小周聊房产(哪些因素影响房价呢)

决定房价的因素有很多，影响房价的六大因素参考如下：

1、政治因素

影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：

①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

②、物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

③、储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

④、财政及金融状况：财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

⑤、利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

⑥、地价：具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

3、行政因素

影响住宅价格的行政因素包括：

①、土地利用规划及供应管制：土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

②、房地产税制：契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。

③、住房政策：国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

④、政策法规：政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

⑤、城市规划：城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。

⑥、公共建设：交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

4、社会因素

影响住宅价格的社会因素包括：

①、人口状态：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。

②、家庭结构：核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

③、社会福利：社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。

④、社区环境：良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。

5、自然因素

影响住宅价格的自然因素包括：

①、位置：即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。

地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

②、面积：住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

③、周边自然环境：良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。

市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

6、其他因素

建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：

第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

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租房时，你们都遇到过哪些极品房东？

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

而随着房价的增长，购买一套房屋的压力还是很大的，如果有一份稳定的工作，那么令人最头疼的就是首付，但是又有很多中介可以提供低首付房源，甚至零首付。这就会让很多买家心动。但是天上真的有掉馅饼的事情，其实这种事情还是要经过慎重的考虑。

那么二手房做低首付可靠吗，如果走正常渠道是可靠，可是每一个二手房都是有一个评估价的，这个评估价对于银行贷款的金额有着直接的影响。甚至有的只是为你提供了一个小额贷款公司，到这样最后还不上款，还是需要自己负责，现在社会的发展很快，所有的事物变化的也很快，每天都有新开的店铺，也有无声无息倒闭的店铺，所以选择中介一定要谨慎。

下面小编为大家整理几个，购买二手房需要注意的点。

首先是选中介，要从各个方面来考察中介机构，一定要寻找一个靠谱的房产中介，这样才能确保付款以后顺利过户。而且二手房交易的流程相对比新房更为复杂，所以更是要多选择几家中介。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

出门在外工作学习，第一件事情就是找到合适的房子，能遇到好房东会让你省心不少，但碰到奇葩的房东，有些时候就真的让人很无奈了。

在前面的文章里面（文章翻阅底部链接），我们讲述了房东租房过程中所遇到的奇葩租客，今天让我们一起来看看这些奇葩房东的奇葩行为吧。

总想进租客房的房东

一般来说租了房，房子在合约时间内使用权就归租客了，房东这个时候是不能随意出入租房的。但杭州的李先生就遇到了一个奇葩的房东，总想进出他的房间。

李先生租了一套带独立厨卫的房子，当时发现门锁不是特别好使，刚好自己手头有一把闲置的锁就自己给换了。想着等搬走的时候，再给房东把原来的锁换上。

后面问题就来了，有一天房东直接打电话问李先生为何换锁，说不方便进出检查，并索取钥匙。李先生当场就拒绝了，认为租了房子，就有使用权，在合约时间内，房东无权私自进入。

不知道各位怎么看，反正我觉得这也太奇葩了！你们房东也都是随意进出你们的租屋吗？

楼上漏水，楼下住户也要担责？

漏水对于每个居民来说都是一件烦心事，如果给楼下的住户造成了麻烦，就更让人难为情了，但是没想到有一位奇葩房东却因为自家漏水而要求楼下的租客共同承担责任？

王**在深圳某小区租了一套房子，不过前一段时间，她却发现楼上漏水了。发现了漏水后，王**就赶紧找了楼上的住户。

原来，楼上的厨房漏了水，时间一长就渗到了王**家了。楼上的租客对王**说，这是房子的设施问题，和租户没有关系，所以必须得找房东处理。

王**觉得对方说的话有道理，于是就联系了房东，但是房东却说，出现这样的问题是开发商的原因，管道没有达到可使用的年限，但是既然已经发生了这样的事，自己愿意承担一部分责任，不过王大姐也要承担一部分责任。

王**不同意房东的说法，她觉得自己是受害者，自己家已经遭受了损失，应该由对方负全部的责任。因为双方一直未能协商一致，王**也就放弃了沟通，她打算通过法律的途径维护自己的合法权益。

房间只能异性合租，同性不行？

小周因为工作的原因，在北京租了一间月租4800的房子，当时签了一年的合同，结果现在自己刚住了三个月就被房东给赶了出来。

让小周无法接受房东把他赶回来的理由是房东说这个房子只能一男一女住，因为小周是和自己的弟弟一起住的，房东说这绝对不行。

房东因为同性居住结果就单方面解除了和小周的租房合同，而且也没有还房子的押金。不过小周并没有违约的情况，在之前签署的合同中并没有说不能两个人住，也没有说不能同性住。

而对此房东认为，在和小周租房的时候就已经明确了达成口头协议，自己的这栋房子不能同性一起住，因为两个男人住不注重卫生，如果是一男一女就可以住。

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