济源房产政策(河南多地施策楼市)

中新网郑州9月18日电 (杨大勇)购房补贴、下调住房贷款利率、郑州都市圈住房公积金互认……今年以来，河南多地出台一系列稳楼市新政，那么，“金九银十”楼市走向如何？

河南多地出台稳楼市政策

由于宏观经济形势变化、行业周期性调整、结构性矛盾和疫情冲击等多重因素叠加，房地产市场出现阶段性困难，河南楼市凸显疲态。为此，河南多地不断推出稳定房地产市场政策。

河南省会郑州，今年以来，已出台一系列楼市纾困政策，为当地楼市健康发展不断提振信心。

其中，8月31日，郑州住房公积金管理中心印发了《关于“1 8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，从2022年9月1日起，郑州都市圈住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，实现互认互贷，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1 8郑州都市圈”经济发展。

9月初，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，向全市所有停工楼盘“宣战”，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

实际上，不仅仅郑州市出台一系列举措，河南多地也出台了多项政策，为楼市不断送来“暖风”。

今年5月，驻马店市出台了《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》，最高补贴五万元；许昌市的楼市新政除了对拥有大学及以上学历、技工技师院校毕业人才实行购房补贴外，还加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；9月初，周口市政府办公室印发了《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》；9月中旬，洛阳出台商品房契税缴纳政府补贴办法，符合要求的购房者可补贴契税总额20%。

“金九银十”能否旺销？

眼下，正值楼市“金九银十”时期，河南各多地不断给楼市送来政策“暖风”，成效如何呢？

9月18日，从事房地产销售多年的屈要林以郑州市为例介绍，二手房市场因为是现房，成交率较高；新房，市场有所回暖，但是对于期房，购买者还是有所顾虑。

中国商业经济学会副会长宋向清分析，随着各项利好政策的释放，市场信心将逐渐恢复，本轮“金九银十”将成为市场的销售关键期，今年“金九银十”期的表现具有一定的象征意义，不仅是检验相关政策的效果如何，也是观察楼市的一个风向标。

他预测，从整个楼市发展的情况来看，河南楼市将会逐步走出低谷，在“金九银十”这样一个传统的房地产销售旺季，通过开发商的积极促销与各项利好政策的落地，今年有希望进一步回暖。

9月17日，在河南省政府新闻办举行的新闻发布会上，该省住房和城乡建设厅副厅长王艺表示，围绕“保交楼、稳民生”，今年以来，河南推动694个停工烂尾项目复工建设，目前已实现50个停工烂尾项目竣工交付。去年下半年以来，河南调整限购限售规定，实施差别化住房信贷政策，实现首套房贷款利率、首付款比例双下降，有效降低个人住房消费成本，累计发放购房补贴1.89亿元、契税补贴1.15亿元，为受疫情影响的10698名职工办理公积金延期还贷，涉及贷款余额22.2亿元，并鼓励购买存量商品房用作保障性租赁住房、人才公寓，有力支持了人才购房落户和城乡居民合理住房需求。(完)

河南多地出台购房优惠政策 购房每平补贴300元

济源房价较贵的原因可以有多个方面：

1. 土地资源的稀缺性：济源市的土地资源相对有限，使得房地产开发商在竞争中必须付出更高的代价才能获得土地使用权，这间接推高了房价。

2. 政策因素：济源市政府加强了对房地产开发的管理，包括加强房地产开发审批、调控房地产市场等政策，这也对房价的上涨起到一定的推动作用。

3. 市场需求：济源市的经济发展较快，吸引了大量外来人口和投资，对房地产市场的需求较大，市场供需矛盾加剧，从而推高了房价。

4. 人均收入高：济源市的人均GDP在河南省排名第二，表明当地人相对比较富裕，这也增加了对房地产的需求，进而影响房价。

5. 城市建设快：济源在旅游和城建方面做得很好，特别是像济源的东城区建设的非常漂亮，也吸引了很多人在这里居住，同时也是开发商比较青睐的地方。

以上是济源房价较贵的原因，市场因素复杂多变，还请根据实际情况进行判断。

刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。12月24日、25日，我们调查发现，河南新乡、新郑、济源多地出台鼓励购房政策：在新乡，老百姓年底前在平原新区买房，可享受每平方米300元的补贴；在济源，农民在今年年底前进城买房并落户城区，可获得1万元补助金……

从省住房和城乡建设厅获悉，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门将积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。

买新乡平原新区房可享受每平方米300元的政府补贴

“首付15万入住146-331平方米湖居墅质洋房，再送3000元/平方米装修！现在购房还可享300元/平方米政府补贴。”12月24日上午，我们来到新乡市一知名楼盘在郑州的售楼中心实地探访时，售楼员金女士热情介绍。

金女士说，这个楼盘位于平原新区，一般的住宅均价是6000多一平方米，洋房是1.2万/平方米左右。

“郑州市民在新乡买房，也能领到新乡的补贴么？”“可以的。”金女士说，今年12月31日之前只要备过案的房子，可享受每平方米300元的政府补贴，明年上半年买房的，可享受200元补贴。

12月27日下午4点50分，我们致电新乡市房产管理局核实此事。据该局工作人员证实，目前的确有补贴政策，年底前在平原新区买房每平米补贴300元。

另外，据新乡市财政部门消息，根据新乡市政府要求，对在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同)购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新乡籍家庭，2015年7月6日至2015年12月31日购房的，市财政按实缴契税的50%给予补贴。2016年1月1日至2016年6月30日购房的，市财政按实缴契税的30%给予补贴。

郑州市民赵先生说，这个楼盘虽然位于新乡，但是就在黄河北岸，离郑州不远。“一平米6000元左右的价格，加上政府补贴，还是比较动心的。”

河南多地出台购房优惠政策

省住房和城乡建设厅有关负责人说，河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，简称“豫九条”，明确对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。

他分析，“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房，缓解当前县（市、区）房产库存压力大的现状。

“济源房产新政从5月底就已开始。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，按照规定，“城中村”家庭分户后，因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民，如果在今年年底前购房，可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金；如果在明后两年购房，可获得1万元补助金。另外，如果农民在今年年底前进城买房并落户城区，可获得1万元补助金；如果明后两年买房落户，可获得8000元补助金。

我们挨个咨询全省18个省辖市和10个省直管县（市）房管部门发现，除了新乡、济源外，洛阳、驻马店、许昌等城市也都出台了优惠政策，鼓励购买商品房。

郑州购房没有购房补贴

在不久前召开的全省稳增长保态势经验交流会上，省住建厅有关负责人说，今年以来,全省各市县和省直各相关部门紧紧围绕省委、省政府稳增长、保态势,促进经济健康发展的总体部署,抓好房地产相关政策落实,积极调控市场供求,激发市场活力,房地产市场从4月份起企稳回暖,对全省经济发展起到了重要的支撑作用。但是目前全省商品房库存压力依然较大,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。

据河南省政府有关部门知情人士透漏，今年前11个月，全省商品房销售面积为6796.84万平方米，商品房库存面积为3563.58万平方米，按照前11个月的平均月销量，消化这些库存面积只需5.8个月。

不少郑漂最关心：郑州啥时候房价降？郑州啥时候也有购房补贴？12月27日，我们从郑州市有关部门了解到，目前，老百姓在郑州购房，没有购房补贴。而且目前郑州房价总体来说还是一个涨的态势。根据“郑房指数”，今年1月—11月，郑州市区商品住房销售均价为8832元/平方米，同比涨880元/平方米。

从郑州市获得的数据显示，截至今年11月底，郑州市区商住房累计可售面积为779.49万平方米。按照前11个月的平均销售速度，这些房子要卖9个月左右，属于合理区间。而出台鼓励购房政策的地方，库存比较大。如漯河市，仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米，如果按照漯河前11个月的平均月销量，仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月。

河南各地购房优惠政策

洛阳市

从12月1日起至明年2月底，非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。

驻马店

2015年12月1日起至2015年12月31日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴，每套房最多补贴1.5万元。

许昌市

2015年12月31日前，在许昌市区购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴。

南阳市

凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员，截至2016年12月31日购买普通商品住房的，由财政部门给予每套1万元的补贴。

漯河市

凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至2016年2月29日（含）止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。

新郑市

除了直接补贴外，新郑市还通过收购商品房转棚户区改造安置房的方式，用较低的成本和较短时间让棚户区居民住进新居。

我们从新郑市房管部门了解到，新郑在购房过程中，按照市场化原则，通过与开发商多次协商，按照量大优惠的团购方式，以低于市场价格8%到10%一次性购买。这些商品房不仅品质好，而且配套齐全，学校、医院等基础设施到位。

实地走访新郑市龙湖镇等地发现，不少房产商也打出“年底巨惠”的巨幅广告。据新郑龙湖镇一家知名楼盘置业顾问介绍，针对农民进城买房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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