疫情谈房产(北大教授谈房地产10年巨变)

北大教授谈房地产10年巨变：疫情后，我还该买房吗？

可参考2003年非典期间，刚开始，房地产会进入一个冰点，疫情期间，各开发商为了生存，为了争夺现金流，会频出各种优惠及促销政策，这期间是买房最好的时机。正所谓鹬蚌相争，渔翁得利。待疫情过后，经济需要复苏，政府调控，为了刺激消费，政府会出台一些相关的政策，刚过去的时候也是适合买房的，待市场稳定后，就像弹簧，你越压它，它反弹越厉害，此时会出现一个报复性的反弹，正如2003年那一波房价上涨一样，这就是市场经济的自我调控性。

另外，从消费者需求角度分析，疫情之后，人们会进入报复性消费阶段，怎么理解呢？很简单，你如果呆在家里一个月不出门，能出门之后你会做什么呢？我的好朋友跟我说很简单，吃饭，逛街，剪头发收拾下自己，以崭新面貌面对新生活。是的就是这么简单，那么必然会带动社会的消费力，以及实体经济的再次爆发性发展。以此可见，大家在春节长假期间积累的消费欲望会在，疫情之后会加倍去适放。而对于民生所需的产业是依托于房产去发展的，定然会带动商铺房产的复苏。另外对于刚需自住人群而言，一个多月的消费力在疫情之后得以适当，会带来一波房产小高潮。

我们再从生产者供给角度分析：因受疫情影响，开发商许多楼盘工地都延误，市面可售房量供给的减少，并且在疫情期间有的开发商为了还款会打折促销消耗一定疫情前储备的房源，由此可见，疫情后可售房源会在短时间内存在一个较低量的水平上，因此房价会小幅度有所上升。

综上所述，个人建议，如果自住刚需的朋友，加上贷款政策LPR下降，可以选择在这段时间购买是比较合适的。

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