河南房产咋样(河南房产咋样)

今年，河南省三四线城市，例如洛阳、南阳，周口，房价已步入“万元”时代，那么，这个价格对于三四线城市而言，值不值得入手呢？

对标省会城市郑州，这个房价不仅是高，而且可以说是相当之高。毕竟，这个价格可以买到二七区的二七新城、可以买到高新区的双湖科技城，还可以买到性价比之王惠济北区。总而言之，一句话：自住性购房，建议多看多比较，高性价比城市、高性价比房源大有所在；而且，三四线城市的价格红利在前两年就被透支，投资已不具备想象空间，所以，想靠投资三四线房产赚个盆满钵满的购房者暂时可以歇歇了。因为，从长远来看，洛阳、南阳发展后劲不足，房价缺乏上涨的动力。这时候去这类城市买房投资肯定高高站岗，未来一定会付出惨痛的代价！

对于这背后的逻辑，我们可以从以下几个方面来思考：

一、从政策层面看。

首先，在过去的三年时间，货币化安置的棚改政策让持有大量资金的当地人加入购房大军，拉动了当地城市房价的上涨。其次，随着房地产调控政策的逐步加码，不少失去投资一二线城市机会的炒房者纷纷进军三、四线房地产市场，对当地房价的上涨也起到了一定的支撑作用。但是，随着全国棚改的收缩、调整，三、四线城市房地产市场泡沫将逐渐被挤出，房价很可能在未来几年都会处于横盘期，即便房价略有小幅上涨，也不足以支撑你高比例首付+高利息还贷+高交易税费的购房以及持有成本。

而且，今年的房地产市场是“稳”字当头，前几个月住建部已经对多个房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警，谁敢贸然行事，就打压谁。所以，你看，西安、苏州的调控都升级了，我大河南地市开封出现了“放开限售一日游”，地价半年涨5成的洛阳也肯定了“限价令”。所以说，像河南地市洛阳、南阳一些地方近期地王的出现主要是由于土地长期供应不足造成的，只会使得个别楼盘借机炒作、调价，大概率并不能引发新一轮的房价暴涨，也从根本上改变不了整体市场形势。

二、从经济和人口层面看。

大部分三四线城市产业支撑不足，经济发展偏薄弱，城市缺乏成长性，就业机会少，必然导致人口的大量流失，后期房价上涨动力明显不足。在环都市圈、靠近省会城市的三四线城市还可以维持房价的基本面，但是对于那些偏远的三四线城市，尤其是一些经济不发达的三四线城市，随着人口的不断流失，后续市场需求不足，加之房价持续高位，流通性一定会很差。这对于购房者，尤其是对于加杠杆买房投资的购房者来说，如果没人接盘，那么，你的房产将会是一个长期持有的状态，其负担之重可想而知。如果再因收入不稳定或者是利率上调导致资金链断裂、断供，房价一旦下跌，风险便随即爆发。

根据2018年河南公布的统计数据显示，南阳、濮阳、周口等三四线城市人口净流出非常严重，常住人口呈现负增长趋势，南阳常住人口更是下降了3.6万，净流出人口达到了7.45万。而2018年郑州市的常住人口则高达1014万人，净流入18.5万，已成为河南常住人口过千万、GDP过万亿的城市。每年十几万的人口都在向省会城市郑州不断的聚拢、汇入，虹吸效应相当强大。

说到底，不管是大城市还是小城市，衡量能不能购买的标准只有一条，那就是城市价值和楼盘价值。郑州，全国新一线城市、国家中心城市、中原城市群发展的“领头羊“、河南自贸区主要承接地，多重利好加持，凝聚了全河南省最优质的城市资源，是其地市级任何三四线小城都难以企及的。所以，无论是对于改善自住还是购房投资的客户来说，1万的价格可以买郑州，何必买地市？

从城市化和城市规模来看，相较于成都、武汉等省会城市，郑州主城区规模偏小，而人口导入能力又在逐年增强，可以预见，郑州的生长空间和增量空间还是非常大的。并且，伴随着城市轨道交通的获批，在地铁红利的加持下，更会加快城市的生长速度。站在这个角度上看，紧贴郑州成熟区的近郊板块，背靠庞大的老城区外溢改善需求、有待兑现的城市资源呈现、还有城市的生长助推以及品牌房企的扎堆运营，购房无论是自住还是投资大概率都是安全的。例如，郑州的惠济北区。

优化资产配置才能实现收益最大化

随着二胎时代的到来以及新兴中产阶级的崛起，在严厉的调控形式下，手中的房票越来越紧张，房产税落地的声音越来越强烈……未来，改善性住房需求的比重将会越来越大，并成为市场主力。有研究机构数据显示：预计，2021年我国房地产市场将由刚需时代全面进入改善时代。对于购房者来说，在改善时代到来之前进行合理的资产优化与配置，才能实现收益的最大化和风险最小化。

很多人以为，改善置业就是从小户型换到大户型，从两房、小三房换到大三室、四室。其实，真正的改善性住房，并不仅仅只是房子面积的增大，还应该是居住环境的改善、城市资源的占有以及居住空间的优化。现如今“城市向东，生活向北”已成为郑州城市的发展趋势，惠济北区紧邻黄河和邙山两大旅游景区，森林覆盖率高达45%，被评为“国家级生态示范区”，区域内人文资源丰富、自然风光旖旎，加之由于区域内限高，住宅不高于2.5容积率的硬性指标，已然成为郑州的后花园、改善性购房者置业的理想选择。

河南通派地产好。

1、河南通派地产工作环境好，河南通派地产有独立的办公室，每天有人打扫，有空调，饮水机等基本设施，环境非常好。

2、河南通派地产福利待遇好，员工工资在4000元到7500元每月，每个节假日都有单独的礼品，有五险一金，能带薪休假。

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