回收房产函(房屋租赁协议书)

　在日常生活和工作中，协议起到的作用越来越大，签订签订协议可以使事务的结果更加完美化。拟起协议来就毫无头绪？以下是我为大家收集的房屋租赁协议书4篇，欢迎大家分享。

房屋租赁协议书 篇1

　甲方（出租方）

　乙方（承租方）

　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　甲方声明为该房屋所有权人或其全权委托代理人，并已经征得所有共有权人的同意。

　 一、房屋的座落、面积及装修、设施

　1.1 甲方将其合法拥有的座落在本市 拱墅 区（县） 永宁坊8幢2单元402室 的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积 36.31 平方米。

　1.2 该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件〈一〉中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为约定甲乙交付乙方使用用品的清单和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　 二、租赁用途

　乙方向甲方承诺：租赁该房屋仅作为 住宅 使用，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　 三、租赁期限

　3.1租赁期供 12 个月， 20xx 年 05 月 01 日起至 20xx 年 04 月 30 日日止。

　3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意以后，重新签定租赁合同。

　 四、租金及支付方式

　4.1该房屋每月租金为人民币￥ 800.00 元（大写： 零 万 零 仟 捌 佰 零 拾 零 元整）

　4.2房屋租金按□季付、□半年付、□年付方式支付。租金分期支付的，首期于 20xx 年 05 月 01 日支付，即二期的付款时间为 20xx 年 11 月 01 日，依此类推。乙方逾期支付的，每逾期一天，按合同日租金 2 倍支付滞纳金。□其他支付方式：

　4.3乙方支付人民币￥ 1000.00 元（大写： 零 万 壹 仟 零 佰 零 拾 零 元整）整作为房屋使用押金，乙方不得用押金冲抵房款。乙方正常使用该房屋及设施设备的，在租期满后结清水、电等相关费用后退还押金；乙方发生违约，则甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。

　 五、其他费用

　5.1租赁期限内发生的水、电、煤气、物管（卫生）电话、宽带及有线电视使用、能耗/公摊等相关费用，由乙方自行承担，乙方如逾期支付，每逾期一天，则需支付 / 滞纳金。

　 六、房屋修缮责任

　6.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施。

　6.2如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿，如乙方没有修复或予以经济赔偿，甲方有权从押金中直接扣除。

　6.3如因该房屋建造或自然损耗造成的维修，由甲方负责，维修应提前通知乙方。

　6.4如对损坏原因有异议，可提交有关的质量部门鉴定后确认，鉴定费用由提出异议一方垫付，经确认后责任方承担。乙方应积极配合甲方对房屋及附属设施（含家电）的维修。

　6.5除房屋内已有装修和设施以外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。如有约定恢复原状的，乙方必须在租赁期满时恢复原状，方可退租。

　6.6如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成损失的，双方互不承担责任。

　 七、转租的约定

　乙方须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。

　 八、乙方的违约责任

　在承租期内，乙方发生以下违约事项，应赔偿造成的经济损失并向甲方支付相当于 1 个月租金作为违约金。同时，甲方还保留单方面解除合同的权利。

　8.1乙方未经甲方同意，擅自安装、改建、加建代排水设备、电线、水管、燃气管。

　8.2乙方故意损坏房屋结构、装修及室内设施，并在甲方规定期限内不予以维修及恢复。

　8.3乙方未经甲方同意而单方面解除合同，提前退租的。

　8.4乙方没有经过甲方的同意而将房屋转租。

　8.5乙方房租按照合同约定支付时间逾期 / 天以上，应交水、电、煤气、物管（卫生）电话费、有线电视收视等相关费用逾期 / 天以上。

　8.6乙方改变房屋使用性质。

　8.7乙方在承租的房屋进行违法违纪活动。

　8.8合同有效期满后，乙方逾期不归还房屋的。

　 九、甲方的违约责任

　9. 1甲方未按本合同规定时间交付房屋，每逾期一天，甲方应该按合同日租金的 / 倍向乙方支付违约金。 逾期七天未交房应向乙方支付相当于 / 个月租金作为违约金，乙方有权选择是否继续履行本合同。

　9. 2因甲方的权属问题致使乙方无法正常使用该房屋或甲方擅自解除本合同的，应向乙方支付相当于 2 个月租金作为违约金，乙方应在接到甲方违约金的同时结清所有费用并办理退租手续。

　 十、合同续签、变更、终止及解除的规定

　有下列情况之一的，甲乙双方可以变更或终止本合同，房屋租赁金按照实际使用时间计算，双方互不追究违约责任：

　10.1甲乙双方协商一致的；

　10.2因不可抗力致使本合同不能继续履行的；

　10.3因市政建设需要拆除或改造该房屋的；

　10.4因政府房屋政策或法律规定必须终止的。

　 十一、其他条款

　11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

　11.2 本合同经甲乙双方签署后，双方应按规定向杭州市房管局与所属地派出所领取《房屋租赁证》、《治安许可证》和《暂住证》等。

　11.3 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

　11.4 本合同自甲乙双方签字后生效。本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方杭州盈富房地产代理有限公司各执一份，均具有同等效力。

　补充约定： 房屋内所有家电为乙方所有，房屋租赁到期后乙方将带走所有乙方物品。

　甲方（出租方） 乙方（承租方）

　身份证号码： 身份证号码：

　地址： 地址：

　电话： 电话：

房屋租赁协议书 篇2

　甲方（业主）：_____签名/密封（打印）

　乙方（承租人）：____签署/密封的身份证号码：主要命题（我应该填写）

　按照《中华人民共和国和有关规定，甲、乙方澄清的权利和义务，双方协商一致，签订个人住房租赁协议。

　一、甲方将专攻路，第一层建筑底部的出租给乙方使用作为一个_____。

　二，租赁_____年_____年，从一幅中国画，在一幅中国画______在日期，必须一次性使用后支付租金。

　三，年租金是人民币______元（如甲方净收益），乙方是现金支付（计帽……（元））。

　四、租赁住房存款

　1，房租同时，乙方应支付其他存款人民币______（人民币）（小写：人民币）。

　2，存款支付的现金支付。

　三、本协议作为活期存款收据，请妥善保管；当活期存款到隔壁租协议，此协议作为函数的存款收据自动取消，同时根据新的协议条款的旧协议自己取消。

　五、房屋租赁合同乙方在租赁应该注意

　1乙方应遵守中国的法律、不违反法律和纪律必须活动，如果违反法律由乙方负责。

　2乙方应注意生活安全，采取防火、防盗等安全措施。加强电力安全，不得乱拉，无序的布线；防盗、防火和电力安全检查。如果乙方使用不当造成损失的措施，其损失应由乙方承担；众议院造成财产损失甲方，乙方对甲方全额补偿，使第三方建筑财产损失的，乙方应负责处理，乙方应赔偿对方完全。根据默认处理

　三、乙方租房间不谨慎，不能擅自和谁股票，转租或借给别人，也不能改变它的使用，否则属于违反合同。如果你有这样的发生除支付违约金的，甲方有权终止协议和收回房屋。电力、水、电视、…和其他设施由乙方使用，这些指控（卫生垃圾费）由乙方按时、足额缴纳的，如果有错误，导致了争议，乙方应自行解决，如果真的有必要甲方协助解决，乙方应支付甲方必要支出。以上缴费收据请乙方保护，参照。

　附：表基数教育的水表底数；电视费_____；警告上述数据由乙方检查，填写。

　4乙方在租赁期间，不得改变建筑结构和它的设施。使用如有损坏或管堵塞，应该修理、挖泥船、费用。乙方应合理布置和费用；乙方有意辞职租赁期满装修也请恢复原来的房子，由乙方自理发生。如果不是恢复默认情况下处理

　五、甲方乙方不分享租金期在自己造成损失和对第三方造成任何道德、经济、管理、法律责任和经济损失。

　六、个人住房租赁协议期间的租赁住房维修和装饰房屋出租协议书范本

　修缮房屋的义务是甲方，甲方在出租房屋和设备应该定期检查、维修，不泄漏，而不是淹没，三通（室内上水、水、光）和门窗好，为了确保乙方安全正常使用。

　修理范围和标准根据城市建设部门（87）城市生活男性词没有。13通知执行。

　甲方房屋修理，乙方应积极协助，不得阻拦建设。

　租赁房屋修理，由双方同意，采取下列第一段______方式处理：

　1，根据规定的维护，出资范围由甲方和组织结构；

　2乙方在甲方承诺维护范围和项目里面，第一个预先支出保养和组织建设，建成后，它的维护成本的正式发票在乙方支付房租分裂______时间扣除；

　七、相关退租、转让条款

　1协议期间，乙方应执行所有该协议的条款，甲方不得提前收回房子（发生甲方超出我的能力不可抗事件（如地震等）和乙方违约的情况下除外）。

　2乙方租赁的未到期和要求的，必须通过咨询甲方，并应向甲方支付违约金。

　3，协议期间，乙方应出现下列情况，：退租、传输和由于乙方违约造成甲方在白宫回任何情况下，乙方必须按照约定支付的应付账款。

　4，乙方应完好由于租房子和返回所有密钥和相关的项目，如果租一所房子内使用的设备已经损坏，乙方负责修理或甲方在保证金中扣除金额的.补偿。

　5、甲方不同意转租，但是如果它真的是困难的，乙方应立即通知甲方，甲方授权声明的同意，乙方只能实现转租事项。

　6、乙方应转移到转租党快车本协议、转让期限在租赁期内，乙方没有通过甲方书面协议和签署转让行为，属于乙方无效的转移，乙方违反合同是无效的转移，甲方将不被承认。

　7、乙方的责任由乙方转让无效（即转让方）和续租方承担，如无效的转会已经结束，责任移交转租平方和为甲方在房子的后面同时转租方还将支付乙方应当承担全部违约金和相关费用。

　8、有效转让合同在租赁条款，有效期内租金……（人民币）元_____元）。

　9、转租党应该超越租赁，甲方必须签署一个新的租赁协议。

　10、转让交接，水、电、电视、设施和相关的经济成本的问题，由双方来管理他们自己的，比如一个遗产，转租一方承担，甲方应承担连带责任。

　八、房屋租赁合同有关转租的事务

　1、租房者按照协议，它可以得到优先续租的权利，但必须在原始的前一个月结束的租赁与甲方签订租房协议，租协议由双方同意的。

　2、在最初的租约到期，新转租协议没有签署，甲方有权收回房屋，不再转租合同。

　九、本协议由双方通过协商，乙方同意，签字盖章后生效，房屋出租协议书范本日期签署本协议的有效日期；所有条款必须执行本协议，涉及违约金违反合同的金额______元人民币，每个乙方的违约金甲方将支付在同一时间外，甲方将调用在建筑和乙方根据本协议条款的各种费用付清所有应付帐款。

　十、租房协议对双方的正式协议，与原为准（甲方不包括红海豹不是正式的协议，副本可以作为正式的协议使用），；在发生转移，乙方，乙方（即转让方）和续租方三同意签署转让附件应重视正式协议一起使用，具有同等法律效力。

　十一、_____________________补充协议。

　十二、本协议一式_____份，双方各持一份，。甲方在_____年声明：这公寓出租直到最后的*******是**日期，当甲方将为复苏。

　甲方：____签名/密封（打印）

　乙方：____签名或盖章

　电话号码：_____

　临时编号：_____

房屋租赁协议书 篇3

　出租人：

　承租人：

　房屋租赁合同

　（自行成交版）

　出租人（甲方）：身份证：

　承租人（乙方）：身份证：

　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　第一条房屋基本情况

　（一）房屋坐落于江苏市徐州县朱集乡

　，建筑面积平方米。

　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权人：。

　第二条租赁期限

　（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年

　个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　第四条租金及押金

　（一）租金标准及支付方式：元/年，租金总计：人民币

　元整（￥：）。

　支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:。

　（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

　第五条其他相关费用的承担方式

　租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。

　本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　第六条房屋维护及维修

　（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、等方面的安全条件，不得危及人身安全。

　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　第七条转租

　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　第八条合同解除

　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　1、迟延交付房屋达日的。

　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

　1、不按照约定支付租XX日的。

　2、欠缴各项费用达元的。

　3、擅自改变房屋用途的。

　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　7、擅自将房屋转租给第三人的。

　（五）其他法定的合同解除情形。

　第九条违约责任

　（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

　（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

　（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

　第十条合同争议的解决办法

　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　第十一条其他约定事项

　本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。

　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　出租人（甲方）签章：

　承租人（乙方）签章：

　委托代理人：委托代理人：

　****：****：

　年月日年月日

房屋租赁协议书 篇4

　出租方（房屋所有权人、以下简称甲方）

　承租方（以下简称乙方）

　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。房屋产证编号：或购房合同书编号：附复印件。

　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施等情况：

　1、甲方出租给乙方的房屋位于湖南省株洲市

　2、出租房屋为。

　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　第三条甲方双方应提供资料：

　甲方身份证：复印件

　乙方应提供常住人员身份证：证后可复印对方文件备村。所有复印件仅供本次租赁使用。

　第四条租赁用途、期限及要求：

　1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宿使用。

　2、该房屋租赁期暂定年。自________年____月____日起至________年____月____日止。如有特殊情况必须提前一个月通知甲、乙双方。

　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还房屋。

　4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面或电话通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　第五条租金及支付方式

　1、该房屋每季租金为税后人民币房屋出租（不包括水、电、气、卫生费、有线电视费、宽带等）

　2、房屋租金支付方式如下：租金每季支付，计每季元整。

　第六条合同签订特殊约定：

　乙方须向甲方支付该房屋押金为人民币元整，如双方因特殊情况须解除本合同，应提前壹个月通知甲、乙双方，乙方支付给甲方该房屋押金全额退还给乙方。

　第七条租赁期间相关费用及税金

　1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

　2、乙方交纳以下费用：

　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用（租赁期间使用的水费、电费、燃气费、电视收视费等）

　（2）如果发生政府有关部门征收与租赁本房屋有关的但合同中未列出项目的费用。

　（3）甲方不得擅自增加合同中未明确由乙方交纳的费用。

　第八条房屋修缮与使用

　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施、家用电器的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外）

　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　3、乙方不得将房屋改作其他用途，不得改变房屋内的部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。租赁期满后或因乙方责任导致损坏的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

　（2）要求乙方恢复原状。

　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　第九条未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　第十条房屋交付及收回的验收

　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应当面向对方主张。

　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留村物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留村的物品，甲方有权处置。

　5、租赁期满合同自然终止，甲方全额退还乙方押金。

　第十一条违约责任

　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并对乙方进行叁仟元扣款。

　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　（4）拖欠房租金十天的，甲方有权收回房屋。

　第十二条其他约定事项

　1、甲方向乙方提供的房屋内的燃气、电器、家具等设备，乙方应爱护使用，如有损坏，乙方应照价赔偿（除人为因素在外，如果是自燃老化导致损坏的乙方概不负责）

　2、乙方应正确使用房屋内的燃气、电器设备（如用气需注意室内通风等），注意用气、用电人员和设备安全，甲方不负责人员和设备安全事故。

　3、乙方应遵守院内物业管理的有关规定。

　第十三条房屋中清单如下：

　第十四条本合同自双方签字后生效。

　第十五条本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

　甲方签字：乙方签字：

　身份证号码：身份证码号：

　电话：电话：

　地址：地址：

　签字日期：签字日期：

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房地产业的税收优惠政策集锦

2013-12-10 15:09:51来源：财务会计网作者： 大 中 小 添加收藏

第一部分一般性税收优惠政策

1、营业税

◎对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。

《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号

◎单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。

单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，财税[2003]16号

◎对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号

◎个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》，财税[2009]111号

◎自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，财税[2009]157号

2、企业所得税

◎对住房公积金管理中心用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号

◎对企业取得的政策性搬迁或处置收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

（1）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

（2）企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

（3）企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

（4）企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理

《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》，国税函[2009]118号

3、个人所得税

◎对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，财税字[1999]278号

◎对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》，财税[2005]45号

◎对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号

◎以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，财税[2009]78号

4、土地增值税

◎纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一款

上述所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第一款

上述所称的“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，财税[2006]21号

◎因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第二款

上述所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第三款

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款

上述所称的因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，财税[2006]21号

◎以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条

细则所称的“赠与”是指如下情况：

（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号

◎个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十二条

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，财税[2008]137号

◎1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

《财政部关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》，财法字[1995]7号

◎对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号

对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，财税[2006]21号

◎对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号

◎在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号

◎对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，财税字[1995]48号

◎对中国信达等4家金融资产管理公司转让回收的房地产取得的收入，免征土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》，财税[2001]10号

◎纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》，国税函[2010]220号

5、房产税

◎对中国信达等4家金融资产管理公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免征房产税。

《财政部、国家税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》，财税[2001]10号

◎对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》，国税发[2003]89号

◎对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号

◎对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号

6、城镇土地使用税

◎对中国信达等4家金融资产管理公司回收的房地产在未处置前的闲置期间，免征城镇土地使用税。

《财政部、国家税务总局关于中国信达等4家金融资产管理公司税收政策问题的通知》，财税[2001]10号

◎对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号

◎对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》，财税[2009]128号

7、耕地占用税

◎农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第十条

上述规定减税的农村居民占用耕地新建住宅，是指农村居民经批准在户口所在地按照规定标准占用耕地建设自用住宅。

农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税；超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第十八条

上述所称的农村烈士家属，包括农村烈士的父母、配偶和子女。

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第十九条

上述所称的革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农村居民，其标准按照各省、自治区、直辖市人民政府有关规定执行。

《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第二十条

8、契税

◎国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第一款

上述所称用于办公的，是指办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋。

用于教学的，是指教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋。

用于医疗的，是指门诊部以及

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