产证房产(产权证和房产证区别在哪里)

相信大家都听说过产权证和房产证吧!这两者从名字上听上去是非常像的，那么产权证和房产证一样吗？办房产证需要什么材料呢？今天小编将要为你们解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、产权证和房产证一样吗

产权证和房产证不一样。房产证包含：房屋权证和国土证，而房地产权证只能作为房屋所有权证使用，也就是说，若日后房子需要买卖时没有国土证的话是不能进行交易的；在房屋买卖交易中也起到了关键性的作用，如果房屋没有土地证是可以进行买卖交易的，但如果没有产权证的话是不能够进行任何交易买卖的。

二、办理房产证需要什么材料

1.盖章的申请表。

2.房屋买卖合同。

3.房屋测量面积、结算时房价的确认书。

4.房屋登记表、室内平面图。

5.专项维修资金的收据。

6.缴纳的契税证明或减凭证明。

7.购房者的身份证。

8.房屋共有的提交共有协议。

9.银行的提前还贷证明。

三、办理产权证需要什么材料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的分层分户平面图原件。

4.完税凭证。

5.已婚的购房人还需提供：双方的身份证复印件、婚姻证明复印件。(必须带上原件进行核对)

6.单身的购房人还需提供：身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身证明。(必须带上原件进行核对)

小编总结：以上就是小编为大家分享的产权证和房产证一样吗以及办理房产证和产权证需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

独立产权证和房产证的区别

产权证和房产证不是一回事，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。

产权证和房产证的区别是什么

房屋产权证具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。

1、《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权，并对房屋行使占有、使用、和处分权力的惟一合法凭证。

2、房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。

3、房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

不动产权证和房产证的区别是什么

1、性质不一样

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证是通常是指房屋的所有权证，并不包含土地使用权证。

2、发证机关不同

房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

3、内容不一样

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而且在内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等。房产证就比较简单，只包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

4、发证机关不一样

不动产证的发证机关通常是由由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，而房产证的发证机关主要为(县)市的房地产管理局或者市(县)人民政府。

5、费用不一样

在办理不动产证时，通常只需要测绘一次即可，制证的成本费也只需缴纳一次。而在办理房产证时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测试费用，制作成本相对较高。

独立产权证和房产证的区别如下：

1. 独立产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和土地使用权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2. 在房产登记中，房产证有一些特殊的规定，比如：一个房屋只能办理一个房产证，即“一物一权”；而且，在房屋的权属关系上，采用的是“一物一权主义”，即一个物只能有一个所有权。如果房屋有共有关系，那么该房屋的所有权也是不能单独办理房产证的。

3. 产权证则是对土地使用权和房屋所有权进行统一登记的证书。

总的来说，独立产权证和房产证是包含关系，并不是并列关系。另外，购买房屋时，建议购房者了解清楚所购房屋的产权情况，以免发生不必要的纠纷。

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