房产过户德州(我在德州买了一套二手房)

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 城建税：营业税的7%

5、 教育费附加：营业税3%

6、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

需买卖双方，带好已过好户的房产证和契税单、户口本、购房合同、身份证等，到国土局地籍科办理。房改房要经过评估，需交土地增值的部分出让金，由国有划拨土地变成商用地；商品房只要过户的工本费。

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