集体房产契税(回迁房房产证、土地证费用)

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

契税：

住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

住房维修基金：

收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。

证照印花税。收取标准如下：5元/本。

工本费。收取标准如下：10元/本。

房产缴纳契税所需材料

导读：

房产缴纳契税所需材料有房产交易合同、购房人以及家庭成员的身份证明、新购住房的契税完税凭证、购房人的户籍证明等证明材料。房产税在满足一定的政策条件时，是可以申请退税的。

一、房产缴纳契税所需材料

房产缴纳契税所需材料如下：

1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

2.新购住房的契税完税凭证;

3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;

4.购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明;

5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）;

6.其他有关书面证明文件、资料。

二、房产税可以退吗

房产税可以退的。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。具体退税手续办理如下:

1.凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。

2.凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

三、房产税的征税对象

房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。找法网提醒您，房产税的纳税人不一定是房产所有人：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

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