子女赠予房产(父母把房产无偿赠与子女)

父母把房产无偿赠与子女，哪些税是免费的呢？

父母将住房赠与子女，只牵涉到房产契税、印花税率，其他税全是免的。因为印花税率很少，一般就几百块钱，因而熟记一点就就行了：子女赠予父母的房子，需交房子价钱3%的房产契税！比如一套房子税局审批价格为一百万元，父母把那套房子赠与子女，子女就需缴纳100*3%=3万元的房产契税。

（一）房产契税为房产管理局的成交价的3%；

（二）合同印花税为房产管理局成交价的0.5%；

（三）房产不动产迁移评估费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

之上三项一般均由受赠人付款。也有一项是土地出让，则按所赠送物业的房产性质来定，如一部分并没有缴纳土地出让金的房改售房则需要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房地产是房改售房性质的，则通过此赠与办理手续以后，就影响了其性质，变为商住楼。

（一）房屋赠与，就是指一方自行将自己每一个房子免费赠与别人，别人愿意接受的法律行为。根据法律要求，房屋赠与要符合以下条件：

1、赠与人一定要房屋所有权的拥有者，与此同时需要具备有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的所有权有效证件，不会有产权纠纷；

3、赠与人与受增平均属自行，有书面的赠与协议书，并办理公证书；

4、房屋赠与必须经房地产业监督机构备案、审批，申办房产证更名办理手续；

5、受增人务必按照相关规定缴纳税、费；

6、不得为躲避理应履行的法定义务，如负债执行、付款劳务报酬等而设置赠与；也不得为避开政策法规管理方法，如缴纳税费等而开设赠与。总而言之，房屋赠与不可伤害集体利益和危害他人的合法权益。

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