特殊房产1(房地产是一种特殊的商品)

房地产也称不动产，与一般商品最大的区别是其自然属性的不同：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

房地产权证上房屋状况中用途一栏为“特种用途”这是什么意思？对于抵押贷款方面有什么限制或影响？急！

房子是一种具有特殊属性的资产，它不仅是人们的住所，也是一种投资工具。面对可观的房价和复杂的市场环境，人们不断思考房子适合用于消费还是投资。本文将较为全面地探讨房子的性质，对房子是消费品还是投资品进行分析，并探讨合理的投入资产比例。

房子的属性

首先，要明确房子的属性。房子具有居住属性、投资属性两种属性。居住属性是指人们通过购买房子，得到一个自己的住所，提高了生活的质量。投资属性则是指购买房子带来的升值、租金收益和降低通货膨胀等。因此，房子既是一种消费品，也是一种投资品。一方面，人们需要住房满足生存需求，享受生活的舒适；另一方面，房子也可以通过升值、租金等进行资产增值。

房子是消费品

房子的首要目的是提供住所，即是一种消费品。人们买房满足自身需要，不纯粹为了投资收益而买房。随着时代不断发展，居住成为了人们最基本的需求，并且随着人口增长，新的住房需求会不断增长。因此，购买房子对于满足自身需求是至关重要的。房子作为一种常见的消费品之一，在人们的整体支出中占据了较重的比重。房子带来的舒适和幸福感，是其他消费品无法替代的。从这个角度来看，房子可以视作一种必要的消费品。

房子是投资品

房产投资也是一种普遍的投资方式。房子可以带来的资产增值和现金流，使得投资房产成为很多人的选择。房价的变化是受多种因素的影响，包括经济环境、政策调控、市场供需等。经济发展、城镇化进程加速、城市拓展等都会推动房价上涨，房产的增值效应明显。此外，房子还可以进行出租，带来稳定的现金流。与金融资产相比，房子不容易波动，对通货膨胀的抵御效益更强，较低的流动性需要一定的投资规划和管理技巧。

资产配置比例

房子是一种重要的资产配置，但对于不同的人而言，投入的资产比例也是不同的。个人的财富状况、收入状况、家庭计划等都会影响房产投资比例。以下是一些建议的投资比例：

1.年轻人可以选择30%-50%的资产配置比例。年轻人还没有完全确定事业方向，收入较低，没有家庭负担且未来财务计划尚不明确，因此资产配置比例可以稍微低一些。

2.在稳定职业、家庭成立之后，人们可以增加资产配置比例，毕竟房子对于婚姻和家庭的稳定有着深远的影响。同时，房产作为资产配置，可以达到保值和增值的效果。我们建议在50%-70%的资产配置比例之间进行投资。

3.对于有稳定收入且家庭财务计划明确的人而言，资产配置可以适当提高。配置比例建议控制在70%以上，但要注意流动性的问题，这样才能更合理地利用家庭财富进行资产配置。

总结

房子既是消费品，也是投资品，而这两种属性却不是完全相互独立的。在日常生活中，全面考虑房子的生活需求和投资回报是必要的。在投资房产时，我们建议根据自身财务状况和家庭计划，投资比例需要精心搭配，建立有立体的资产配置体系。

我来为你解答：

房产管理条例中所称的“特殊用途”房屋，是区别与普通住宅的其他建筑，主要有：

1、办公用途，是指办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；

2、教学用途，是指教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；

3、医疗用途，是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；

4、科研用途，是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；

5、军事用途，是指由于军事设施及其附属设施的土地及建筑，包括：

地上和地下的军事指挥作战工程；

军用的机场、港口、码头；

军用的库房、营区、训练场、试验场；

军用的通信、导航、观测台站；

其他直接用于军事设施的土地、房屋。

如果你的房屋是属于以上一种特殊用途，就填写上它的具体用途；如果你的房屋是普通住宅，就不会在房产证上标注特殊用途。

特殊用途的房屋是国家所有，不可以办理抵押贷款。

房产人阿斌为你解答。

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