宁立房产(水泥约为50年寿命)

其实以我国这最后这二十年盖的房来说，质量并不高，许多人都在谈我国的水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子还安全吗？这个问题现在很难回答，如果说实话，肯定是不安全的，不安全将来怎么办，现在我们许多人还来不及去想，所有的人都是抱着走一步算一步的心理。如果未来房子住了50年后不能再住人了，成了危房怎么办？

方法无非是搬出危房，等政府来解决，50年后盖房的地产商肯定是已经不在了，再找原来的地产商已经找不到了，房产维修基金肯定是不够再盖房子的，不管是推倒重建还是另外搬个地方重建，就算是政策土地不要钱，盖房子是需要花钱的，盖房子的钱谁出，只能是购房者自己掏这笔钱。这可能是未来房子四五十年后不能住人了之后的解决问题的办法。

当然了，也许将来的人比我们现在的人聪明，能找到更好的方法，那是将来人的事情，现在我们也不能想太多，现在有房子住，把多余的房子卖出去，把问题留给将来。

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首先纠正一个观点，我们买的房子产权是永久的，而不是70年。70年指的是土地交税的使用年限，也就是70年后，你得再交一次土地税。那么房子依然是你的一辈子，几辈子，永远都是你的明白了吧。

现状：目前买的商品房，大家都不要去期盼拆迁了，这辈子你是看不到的了。还有就是现在城市拆迁的都是曾经的多层核心区域的房子，他们有一个共同的特点就是区域核心，楼层低大部分6层。所以自然也有开发商愿意去接盘赔偿，因为拆了你6楼赔了，我可以修30层，而且位置核心，依然可以赚的黄金满满。但是现在的商品房动不动三十层左右，难道你还期待别人来拆赔给你？除非开发商可以修一百层拿来卖，所以现在买商品房就别想着有人会来拆了，政府不是必须动你也不会组织拆迁。

所以呢，个人观点，未来几十百把年，房子依然是房子，也不会坍塌，钢筋混泥土比你想象的耐用。当然什么都是有极限的，真的到了住不了人的危房的时候，政府补贴，拆除，也许就不是现在听到拆除就是暴发户了，而是只补贴市场价三分之一或者四分之一的赔偿给你。还有另一个可能就是等着自然坍塌，当然这个在城市可能性不大，但是在农村随处可见。

这个问题其实有些多虑。

第一，房子产权虽然只有70年，但是根据相关规定，只要在产权到期之后进行补办和缴纳一些基本的费用，你是可以继续享有房产的使用权。只不过对于中国来说，土地权是归于国家所有的，而我们买房其实买的是一个房屋的使用权，仅此而已。

第二，水泥的寿命为50年，这个是所谓的保质期！但是这个50年是在各种风吹雨打，各种恶劣环境下所研究出来的实验数据。

对于大部分的房子来说，根本不会持续的遭受这样大的冲击影响，所以，真实的水泥寿命可能会比你想的更牢固，更持久，甚至达到100多年的时间。

另一方面，目前出现了许多旧房改造的机会，也就是说，真正可以达到50年不动的房产占比非常少，基本都会进行翻新，拆建，以及改造。所以，根本不需要担心50年寿命这个问题。

当然了，可怕的不是水泥的质量，也不是70年产权，而是那些黑心的开放商和中介商。我就在之前看到好多报道，说某一个高档楼盘售楼处，聚集了大量的业主。

而根据业主的反应，他们刚搬进房子不久，就出现了墙面倒塌，漏水等现象。并且这只是在交房1-2个月后就出现的问题。

比材料使用寿命更严重的问题不在于产品的质量，以及材料的质量，而是一个人的“质量”。所以，买房还是要找大的开放商，有良心的开放商，这样才能够住得安稳，住得放心。甚至发现问题后有一个追诉和保障！

50年后我们的房子还安全吗？

首先，安全这个事，不好说。要看开发商的良心。比如说，2018年，某开发商的在建楼盘， 40天内，三次房倒屋塌。 这是上了新闻的事件。买到这样的房子就揪心了，不说房产保值，能保命就是幸运了。不过，我曾经租住过上个世纪60年代盖的房子，也就是说，到现在将近60年房龄，房子状态还可以，就是墙皮比较酥， 装修的时候铲下去厚厚一层。装修好以后住着还蛮舒适的，层高3米多，冬暖夏凉，再住10年也没问题的。 所以，购房之前一定要考察开发商以前开发的房产的施工质量，甚至考察工地。 我曾经看过某开放商的房子，周边环境非常好，很动心，但是一看房子，电梯间门框都不正，果断不能买。对比的话，万科的工地就很规范。

第二，要看房型。高层住宅的维修肯定比多层住宅（6层以下）的住户多，维修困难，而且维修期间影响生活的时间也要更长。高层住宅的电梯也是个安全隐患，我好几次去那种老高层，坐上颤颤巍巍的电梯，心里直打鼓。所以，如果我买了 高层住宅的话，最多住20年，肯定要换房的。洋房住个30-50年没问题的。

第三，要看邻居。如果你家邻居公德心差一些，擅自装修，破坏了承重墙，或者改动了水管、燃气，出了问题，那你家也就危险了。所以，有的物业，对装修管理得比较严格，我还是非常愿意配合的，自家踏实，左邻右舍也踏实。买房的时候，挑不了邻居，但也 尽量买个小区配套好一些的，物业公司好一些的。

你的问题问得很好，买房不是只图一时爽，而是要考虑未来10-20年，甚至30-50年的生活。 现在提倡住房不炒，房子买回来，再卖出去换房也不是太方便了，所以买房之前一定要谨慎考虑。 如果是我的话，我会尽量选择优质房企的洋房。

“水泥约为50年寿命，房子产权为70年”，这些假设都是坊间传说，没有科学的依据而言。民法草案已经提请全国人大常委会审议。草案明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，到期将自动续期。

网络传言： 房子的设计寿命是55年左右,水泥的寿命为60-70年。但是，在 社会 生活中，房子和水泥的实际寿命，都远远超过设计寿命。五十年代建造的很多房子，至今还有很多人在居住；非但房子没有问题，而且水泥都没有出现开裂的现象。

水泥：粉状水硬性无机胶凝材料。加水搅拌后成浆体，能在空气中硬化或者在水中更好 的硬化，并能把砂、石等材料牢固地胶结在一起。特别是民用建筑，开发商即使“偷工减料”，也不敢使用劣质水泥，宁可在其它辅助原料上东手脚。因为整栋房子的质量人命关天，很多售楼处**及售楼先生自己都购置本公司的房子。

由此可见，房屋质量整体上是没有问题的。至于房屋东边墙面渗水，这与住建部门要求开发商在墙面上涂上保温层有关。而保温层日晒雨淋之后，雨水就容易透过保温层进入墙体，使得防水层无法起到应有的作用。

然而，购房者还是有必要在买房子的时候，尽量选择知名开发商，详细了解其施工质量。勿能不分青红皂白，买到房子就认为赚了。

这个问题提的好，但是提问人缺乏专业素养。本人是研究混凝土寿命的大军中一员，给大家做简单的知识普及：支撑现有商品房结构的建筑材料主要是混凝土与钢筋，所以钢筋和混凝土的寿命就是房子的寿命。一般来说，钢筋的寿命周期长短在于其是否被腐蚀，混凝土寿命在于是否被劣化。钢筋的生命周期由混凝土来保护。而保护钢筋的混凝土被劣化的因素主要有：1.混凝土碱性降低（水泥水化物的氢氧化钙消耗到安全临界点，正常100年没问题），2.二氧化碳、氯离子、硫化物等侵蚀。

至于大家的能不能具备70年寿命，关键你的房子设计是否按70年标准设计（目前国内只有30、50、100年设计标准），一般的商品房都是按50年寿命设计，所以你就不要考虑70年你的房子是否还在的问题了。如果建筑商再缺德，估计大家的房子寿命能维持30年就不错了。

我经常想，大家买房子的时候都盯着房价和增值，房子的寿命好像没有人关心过。2009至今，大家买房就像到菜市场买大白菜，只论价格，不论质量。现在后悔确实晚了。

后面附三张供大家交流，第一张UHPC混凝土，抗压强度160mpa，抗劈拉强度13.2mpa，100年乃至更长时间内面对地震和各种恶劣环境没问题；中间这张叫保温隔音隔热耐火混凝土，能承受1350度大火焚烧，最后这张是大家住的商品房用混凝土，抗压强度在43.0mpa左右。

想要房子安全和长生命房子，放弃现有建筑体系吧，建装配式别墅，我们来给你提供安全长寿命住房。

“水泥约为50年寿命”的说法。大概是来源于。美国于30年为振兴经济进行大型混凝土基建项目（水坝，港口，高速公路立交桥等），到了90年代进入了维修期。因而产生了50年寿命期的说法。

1823年发明了水泥。1834年有了钢筋混凝土。以水泥为胶凝材料制成的水泥混凝土。是脆性材料，即抗压强度高，抗拉（抗折）强度低。钢筋抗拉（抗折）强度高。两者结合成为很好的结构材料。而且钢筋埋在水泥混凝土中不生锈（强度不降低）。

人类主要建筑材料（盖房子丿为，木材，石材，砖，瓦。木材因雨淋，虫蚀强度会降低，石材一块一块垒起来，所用的胶凝材料为石灰沙浆。石材盖的房子，盖高了稍有地震就垮了。所以以前的房子也就两，三层高。

水泥及钢筋发明后，水泥钢筋混凝土使房子及工程大型化。

就胶凝材料而言。水泥可在水中和空气中硬化，而石灰只能在空气中硬化。即石灰硬化后遇水强度会降低。

水泥强度不会降低。有工程师测得三十年，五十年水泥的强度仍有增长。因测得的水泥混凝土的强度数据为五十年（公开报导的论文）。这也是50年寿命说。

实际水泥的寿命应超过五十年，其理论依据是水泥的强度（在空气和水中均可硬化）不会下降。实践中上海30年代外滩的建筑现仍然在使用。

其实就现今城市中新建的房子，应该说其结构，结实度，远远不止五十年，这辈子你尽可放心的住，假如确实有房屋裂缝什么的，那时会提前通知拆了重盖，不过保守的估计，现在的混凝土结构住房，住个百把十年应该没问题，这辈子尽可放心住。

首先回答你关于70年产权的问题。

产权年限是从开发商拿地的那一年开始算起，所以等你拿到房本的那一天，已经不足70年了。

对于大家所关心的70年产权问题，国家已经给出明确解答，只需要补缴土地出让金就可以继续居住。

一般情况下，房子在25-30年的时候，会有专门的部门来进行小区整体的房屋检测，下水道，管道，楼梯检测，设备老化检测等等，如不符合标准，无法使用，可以考虑拆迁或者整体更换设施。

题主你好，我不邀自来，这个问题有两个小问题，我一一解答。

1.“水泥寿命50年”这个命题就是伪命题，可以说是错误的。混凝土有规定的寿命吗？混凝土简称“砼”，大家看到了吗，人工石。理论上只要在设计的使用环境下，混凝土几乎是没有寿命期限的。国家规定的是建筑物整体的使用寿命，不是单指混凝土的寿命。

房子到了设计使用年限后，经过整体鉴定后，如果没有安全隐患，任然可以居住，或者进行维修加固后，任然可以居住。

新中国成立已经快70年了，建国后兴建建筑的混凝土都过了50年了，难道都拆了？为了庆祝建国10周年，1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、 历史 博物馆、国家剧院、军事博物馆、 科技 馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都近60年了，现在不一样在使用。

所以说，混凝土的寿命为50年的说法是不正确的。

2.“房子的产权只有70年”说法也是错误的。房子的所有权是没有期限的，有期限的是国有土地使用权。但物权法已经明确规定，土地使用权到期后将自动延期。至于要不要缴纳土地出让金，那是以后的事，不在当下解决，交给子孙吧。所以不存在房子产权只有70年的说法。

希望我的回答令你满意，我是一名工程人，欢迎关注。

萧山宁围拆迁政策已经出台，涉及居民房屋和商铺拆迁补偿、安置购房和租房等方面。政策明确了拆迁标准、流程和时间表，为受影响的居民和商家提供了相应的保障和福利。

萧山宁围是杭州萧山区城市发展中的一个重要区域，近年来由于市政建设等原因，涉及到大规模的拆迁工作。萧山区政府针对宁围拆迁，出台了《关于宁围移民安置及资金管理的实施意见》，该政策在居民房屋和商铺拆迁补偿、安置购房和租房等方面进行了详细规定。根据政策，受拆迁影响的居民和商家可以得到相应的拆迁补偿，并且有权优先购买新房或者享受租房补贴。政策明确了拆迁标准、流程和时间表，为受影响的居民和商家提供了相应的保障和福利。具体来说，政策规定了四种补偿标准：购房补偿、货币补偿、房屋置换和房屋租赁。同时，政府还将根据拆迁影响面积，对被拆迁住宅进行分类认定，并享受相应的拆迁补偿。政策还明确了安置房源的面积和质量要求，然后分别按照不同方式进行安排。该政策出台以来，为居民和商家提供了保障，也得到了广大居民和商家的好评。同时，政府也在执行中加强了拆迁程序、严格落实补偿标准等措施，确保了拆迁工作的公正、公开和透明。

针对拆迁补偿的问题，还有哪些需要注意的地方？在实际的拆迁补偿中，还需注意以下几个方面：1. 合法性问题。拆迁补偿必须符合相关法律法规的规定，不能侵犯公民的合法权益。2. 公正性问题。拆迁补偿必须公正、公开、透明，不能将利益集中在个别人手中，造成不公平现象。3. 协商问题。拆迁补偿必须与受影响人群协商、沟通，尊重被拆迁人的意愿和合法权益。4. 监督问题。拆迁补偿必须建立健全监督机制，避免贪污腐败等问题的发生。

萧山宁围拆迁政策的出台为拆迁工作提供了相应的程序和规定，保障了受影响居民和商家的利益。在实际执行过程中，需要进一步加强程序约束、公平公正原则的贯彻以及监督机制的建立，确保拆迁工作的合法性、公正性和效率性。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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