房产建设会计((在线等)房地产会计账务处理流程及分录)

我是做房地产会计和建筑会计的，仅供参考：房地产会计个人认为较简单，主要就是科目，成本类主要开发成本，在核算上将其费用分为如下：“土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“建筑安装工程费”、“基础设施建设费”、“配套设施费”和“开发间接费用”等六个成本项目专栏，进行明细核算，资产类主要是开发产品。

（一）1首先，公司购地的费用，计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费，

2项目部前期，土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用

3基础设施费，指土地、房屋开发过程中发生的供电、供水、供气、排污、排洪、照明、绿化、环保设施以及道路等基础设施费用

4建筑安装费，指房地产开发项目在开发过程中，按建筑安装工程设施施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费，这个一般就是拨建筑公司工程款，先挂往来帐，等到工程验收时在进入这个科目。

5配套设施费，指在开发小区内发生的，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用

6开发间接费用，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。

（二）整个工程都验收合格后，将开发成本转出到开发产品这个科目

（三）售楼后，根据房款缴税后，讲开发产品进入主营业务成本科目

以上基本也就是这样一个大体流程了

资产负债表里将开发产品和开发成本、开发间接费计入存货栏

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）

1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）

（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费

（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）

（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费

（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）

（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费

（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）

（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费

（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）

（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费

（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）

二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）

（1）开发间接费用-工资薪金

（2）开发间接费用-职工福利费

（3）开发间接费用-办公费用

（4）开发间接费用-折旧摊销费

（5）开发间接费用-劳动保护费

（6）开发间接费用-房租物业管理费

（7）开发间接费用-工程管理费

（8）开发间接费用-项目营销设施建造费

（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）

三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）

1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）

（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）

（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）

1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）

（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本

（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本

（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）

1、主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）

1、主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）

（1）普通住宅

（2）非普通住宅

（3）商铺

（4）车库

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