房产照片制作(房产证样本是怎么样的)

房产证样本

房产证模板

房产证真伪辨别方法

　1、首先看纸张质量。

　真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

　2、看房产证封皮。

　真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

　3、看注册号的凹凸感。

　真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

　4、内页看附记内容。

　真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

　5、看图纸和骑缝章。

　真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

　6、看发证机关盖章。

　真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的?XX市房产管理局?行政公章，印迹清晰、干净、均匀;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

个人房产证办理流程

　确定开发商已经进行初始登记

　开发商办理初始登记是自己办理房产证的'必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的?及时通知义务?等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　拿测绘图(表)

　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　领取相关文件

　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　缴纳公共维修基金、契税

　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　提交申请材料

　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

　按照规定时间领取房产证

　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房地产摄影总是需要高质量小区环境和住宅，每个房地产销售人员都对正在出售的住宅情况展示照片质量比较关注。对于没有专业摄影人员进行拍摄，怎么解决这样的问题呢?我们提供了一些简单有效的技巧来帮助你拍摄优质照片。

一、摄影需要哪种摄影器材?

相机

任何全画幅数码单反相机或无反光镜相机都是理想的选择。

镜片

广角镜头将派上用场，以帮助你捕获狭窄的空间，其独特的光学原理将使房间更加宽敞。

三脚架

当你需要长时间曝光时，三脚架总是有用的。三脚架可以稳定相机并有助于保持取景框中的透视。如果将其固定在1.5米的高度，则将以相同的方式和相同的视角拍摄所有图像。

遥控器快门释放

如果以较慢的快门速度拍摄，轻按快门释放按钮也会导致不必要的颤抖，因此使用遥控器进行非接触式释放非常方便。

闪闪光灯

闪光灯是室内摄影的最重要工具之一，在弱光环境下拍摄时，闪光灯组件特别有价值。

闪光灯同步器

使用闪光灯时，还需要一个设备来同步光脉冲和照相机快门的闪光，将接收器连接到闪光灯。

调光设备

在大多数情况下，使用雨伞就足够了。它们体积小，重量轻且便于携带，因此在狭小空间拍摄时不会妨碍拍摄。

灯架

还需要轻巧的支架来支撑闪光灯，根据拍摄地点的不同，可能需要一到四个灯架。

二、拍摄房地产照片前该怎么办

为拍摄不同题材前，确定一下拍摄清单。

每个卧室，厨房和客厅均拍摄2张广角照片。

1张浴室照片。

后院1-3张照片，即使它没有任何独特功能。房子前面的1-2张相片。

每个杂物间(如车库和储藏室)的一张照片。

三、准备拍摄

在家里，有些难免会有一些凌乱，通常不会注意到的所有那些小物体将在照片中突出，保持表面尽可能清洁-台面，咖啡桌等。如果需要任何装饰性物品，请保留1-3个物品。拍摄内饰时，请勿拍摄橱柜，除非它们有任何特殊之处。

四、拍摄前在房子里多走动

每个房子都不一样，在拍摄前感觉一下整体空间，这将对如何拍摄构建想法，将开始在脑海中标记房屋的最佳角落和有趣的室内装饰，拿起笔记本并做笔记，这将使更轻松地拍摄照片。

五、决定打开还是关闭灯

立即打开房间的灯光会使空间感觉更温暖和舒适，但是它将不同的色温引入到照片中，需要在后期处理中加以平衡。如果关闭灯，温度会很均匀，但这通常会在房间的照片中产生冷淡的感觉。

如果房屋有大窗户，请考虑将其打开并让光线进入，在大多数情况下，自然光看起来最好。如果家中没有足够的窗户，请使用室内照明，如果发现家里的灯泡具有不同的色温，请关闭灯泡，然后使用闪光灯。

六、拍摄时要注意的事情

使用闪光灯和扩散器

使用相机闪光灯将帮助你更快地从一个房间移到另一个房间。在这里，有必要利用来自墙壁的光反射来柔和刺眼的光线。将闪光灯直接对准房间会在中央形成明亮区域，并在其周围形成暗影。

旋转闪光灯，使其光线从您身后的墙壁，正上方的天花板，甚至从其中一面墙壁反射回来。光线将变得更加均匀和分散。最好获得可以以不同角度移动的闪光灯。在手动模式下最好使用闪光灯控制。例如，可以使用功率的1/16作为起点，并从该值进行调整。对于较大的空间，可以将闪光灯安装在立式支架上，例如将其指向天花板。

结果，固定装置的位置取决于房间的大小和形状。

直握相机以减少失真

这是一个非常重要的技巧。从不同角度拍摄时，请务必保持相机笔直。这有助于避免在后期处理中必须纠正的失真。如果将相机稍微向上或向下指向，则垂直线开始倾斜，朝一个方向或另一个方向变形。

房地产摄影的理想相机高度大约为150厘米，每所房子略有不同，但此相机位置将产生最自然，最平衡的照片。如果将相机抬得过高，则在画面中显得居住空间不足。如果它太低，则画面中将充满家具，并且其中没有足够的实际空间。

后处理照片

在室内摄影中使用广角镜的缺点之一是存在变形。这种类型的光学器件往往使所有东西看起来都扭曲了。首先在Lightroom中应用“镜头校正”工具并校正垂直方向，可以在“细节”菜单项下找到镜头校正模块，选中启用配置文件更正复选框。确保使用“镜头配置文件”下的下拉菜单中显示的确切镜头。

调整中的色温。为此使用调整笔刷工具。也可以使用彩色或灰色卡平衡室内的光温，所要做的就是在要拍摄的场景前对卡片进行拍照。在图形编辑器中加载图像后，打开“白平衡”功能，使用吸管单击卡上的灰色，编辑器将自动调整颜色。

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