他的房产(急！！我现在要买一个二手房。对方没办房产证。交易都让对方出示什么证明材料来办理房产证。)

1.需了解开发商是否拿到了土地证，并且办了建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证；

2.既然对方有发票，手续正规的话应该有房管局固定格式并由房管局盖章的备案合同，如果开发商配合能将合同名字改成你的名字就可以了。

3.新房办房产证除了房价外还需缴纳：

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。

2.维修基金 ● 成交价的1％

3.交易手续费 ● 6元/M2；

4.转移登记费 ● 80元/件

5.其他费用如管道煤气，有线电视等公建费用。

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