继续投资房产(现在买个100万的房投资)

看你对划算的定义，是绝对收益还是相对收益。

我觉得跑赢CPI即可，依据中国目前的经济形势，以走进低增长高通胀阶段，CPI估计在未来几年应该最低在3%左右，不排除更高，所以你这100万年化收益应至少在这之上，几条投资渠道看一下：

1、银行理财产品：一般在4.5%左右，时间较短，一般最长一年，且现在已进入降息通道，未来年化收益预计稳步下降；

2、信托产品：一般能达到7-8%，起点最低也在100万，一般投资期限在1-2年，但风险较高，尤其是房地产类信托，我建议你尽量规避；尽量选择大的有实力的信托公司；

3、基金、股票：目前大盘点位已进入底部区间，是布局的时机了，但中国经济转型何时能见曙光，谁也说不好，而且也需要选对板块，需要一些专业人士的建议，自己听消息操作就是赌博，个人觉得消费板块的升级，比如旅游、医疗保健、智能电网、餐饮等板块值得投资，选对公司的话，在2年内收益应能达到50%

4、房地产：如果要投资此项。要考虑租售比及出售的价值，因为现在国家对房地产调控严厉，其实炒房现在的成本是非常高的，以北京为例，5年内二手普通住房出手的话，各项税费就能达到惊人的12%-13%左右。所以只能看出租的情况，你的这套房子租售比为1:333，小于1:300，投资价值不大。这种市况下还是租售比能达到1:200左右比较有吸引力；

5、固定收益类保险产品：一般收益在4-6%，在合同中一般承诺最低收益，此种适合追求稳定收益的大资金，期限在1-7年都有。

综上所述，你的情况，如果你有1000万，我建议你这100万去做股票；如果你有300万，我建议你这100万去投信托；如果你只有100万，我建议你这100万去做银行理财或固定收益类保险产品。

记住，理财不是简单的挣多少钱，而是资产的配置合理，既能抵御风险，又能稳定保值增值。在前些年，老百姓都没把钱拿出来的时候，是增值的绝佳机会，而未来的几年，抵御风险才是最关键的，希望对你有些用

.政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。

市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。

财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险。例如：房产价格下跌，房屋销售不畅，这时由于公司手头资产的贬值，银行为了避免风险倾向于提前收回前期贷款，后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保，这是公司就很可能出现流动资金匮乏，在建项目停工，无法为银行提供更多的抵押担保，贷不来新贷款还要还老贷款，企业陷于破产边缘。

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