晶耀房产(为什么那么多非上海人在希望在上海得到户口呢)

今天下午去平台考试，顺便签了合同。我向HR主管提出有去杭州发展的想法，正好我们公司在杭州有项目，说不定可以把我派去杭州轮岗等等。于是在临走的时候，我问她能不能在杭州交社保。她说可以，公司可以帮忙操作，又帮我问了一下管社保的HR，还好我第一个月的社保还没有交，本来默认交在上海，明天上午就要交了。我说我要回去想想到底应该交在哪里。她说明天上午11点之前要给答复。

社保交在哪里，涉及到我落户在哪里的问题。如果要落户上海，我必须要在上海按照约13000的社保基数缴满6个月(明年上海调薪)。这样的话，HR帮我算了一下，我相当于每个月要多从自己的工资里多扣掉3000多用来补差额。如果我落户杭州的话，——甚至说我不用落户杭州，我只需要在杭州缴纳社保，无论落户与否，无论社保缴纳多长时间，我都可以立马拿到3万的补贴。至于落户与否，那就是以后的事了，想落户的话随时可以落，暂时不想落的话也完全没有影响。但是如果在杭州交了社保，那就完全不可能落户上海了。

这么说来，落户、交社保在杭州是更佳的选择。可是周围的人都想方设法地落户上海——我国外留学回来的同学们，有的甚至是为了落户上海去读个书;我的同事们，哪怕是自己补社保差额也要落户上海;还有我的带教师傅，他也努力要落在上海。我之前跟他说我想去杭州发展，他说你先落户上海呀!上海户口难拿，以后想转到杭州去随时都可以啊!上海有某某学校，每年上清华北大的就80多个人呀——他有孩子我没有，所以他才会这么想吧。

于是我开始上网搜落户上海到底有什么好处。所有答案总结起来无非以下几点:

1. 可以买房，非上海户口单身不可以买房，除非结婚。上海户口单身可以买一套房

2. 上海户口能买上海车牌。

3. 可以享受上海养老保险，上海养老水平全国前列

4. 教育资源，上海名校众多，子女可以上上海公立学校，每年进复旦交大的就有XX人......

5. 医疗资源，上海有中国最好的医院，上海医疗水平也居全国之首。

6. 上海户口谈恋爱更有优势

7. 上海办理签证更容易

8. 上海城市发展带来的红利

于是我开始纠结了。我想起了我的前同事，几个月前，在我还做实习生的时候，我很疑惑他为什么一定要落上海户口，让自己这么累。他说:“上海户口少说也值100万。”

好吧，这些就是上海户口的优势。可是缺点呢?

上海户口是可以买房，可是对于一个外地普通家庭来说，首付都够我攒的了。我是做房地产的，就在我们青浦这个去人民广场要地铁一个半小时的鬼地方，均价都在四万多。是，可以买二手房，可二手房四万多的地区不就是在像我之前住的浦江镇那边吗?离市中心地铁一个小时。你说我可以开车呀，正好有了上海户口还可以拿沪牌——停车费你知道多少嘛?上海哪个商场停车费不都八块十块起，甚至大部分公司停车都要停车费。我之前实习的晶耀前滩那里，上班要是开车来停一天就要80;新梅联合广场那里，停一个小时就要10块。我傻啊，我当然坐地铁了!不过我倒是有个前同事，每个月五六千的工资还天天开车上班——没办法，人家家在上海有五套房子，上班就是赚个零花钱的。可他过的好吗?他过的舒服吗?5套房子收租金就够他享受的了，还不是成天抽烟骂娘，被领导怼?

上海户口的教育资源?这个要好好想想。但就目前来说，上海的学区房均价10万，我是没有这个钱让我的孩子上学区房的这种学校的，就算我有天发达了，我干嘛要花个大几百万甚至上千万给他买个学区房才能上好学校?花个几十万直接出国得了，或者直接出国生孩子得了，生下来就是外国国籍，回国考个清华北大还不是分分钟的事，也省得花钱补英语了。如果我买不起10万的学区房，啃个老底买了4万一平的房子，那就是在郊区，就像我现在的楼盘一样——“青浦第一梯队的公立名校”——说辞上是这么写的，我背得很熟。可是这是青浦的第一梯队，不是上海市第一梯队呀!如果我拿相同的钱来投资到孩子身上呢?如果在杭州，我是否就能让孩子上到浙江省第一梯队的学校了呢?就算杭州也上不了，那在其他城市呢?难道其他省级第一梯队的名校会比上海郊区的郊区青浦的要差?

上海的养老保险，养老水平，上海优质的医疗资源，这都是我老了之后才能说的事，现在真没有话语权。不过我秉持“生死有命，富贵在天”的人生哲学。人活多大是有数的，老天有数呢。佛祖有数呢!我一个信佛的，居然因为上海医疗水平高就认为我老年在上海才能过得好，也真是可笑了。我只想老了就老了，弄个花园种个菜，天气好的话躺在摇椅上看个书，平常去佛堂念念经做做志愿者。大限来了该死你还真做不了主。再说了现在交通也发达，网络也发达，指不定50年后你老了中国会变成什么样呢!但可以肯定的是，中国的资源一定会越来越平均。大病去北京上海检查一下也不是个难事，要是需要天天去上海顶级的三甲医院住院才能维持生命的话，那活着也没什么意思了。

上海户口谈恋爱更有优势?那我找的老公到底是看上了我还是看上了我的上海户口?我同样不希望因为要享受到更好的资源，比如对方是上海人，或者家里有钱之类而嫁给他。那样岂不是很奇怪?感情本来就是纯粹的，干嘛要因为你有上海户口才嫁给你呢?或者说，我遇见了一个喜欢的男孩子，人家不是上海户口我就不喜欢了吗?

其他两项就更不用说了。出国签证对我吸引力不大，中国我还没玩完呢，再说我也不是要经常出国，一年出个一两次就不错了。上海城市发展带来的红利?比如什么呢?比如上海闭着眼买房都不用怕赔，过个几年后光收房租就能在其他城市逍遥自在——这倒是很吸引人，但我连首付的钱都没有，就算凑够了首付，房租连每个月还的贷款都抵不上，又有什么意义呢?

没有一点吸引力，都被我否决了。

我其实在一年前回国的时候就考虑过落户上海的问题。那个时候我还没有这个意识，我在加拿大留学时候的一个同学说，回国要落在上海呀，我还嗤之以鼻。我那时候想，我干嘛要落户上海?我就在上海工作上几年，再去个自己喜欢的城市不是更好吗?可是为什么现在犹豫了呢?是因为所有人都在落户上海所以怀疑自己了吗?

我从来都不人云亦云，这不是我的性格，这也从来不是水瓶座的风格。在加拿大时我爸就劝我拿加拿大的永久居留权，我的朋友同学们也这么劝我，但我还是回国了，我是我们整个项目200多个人唯一一个刚毕业就回国了的——甚至连申请枫叶卡的机会都没留给自己。直到今天我也不后悔。我的很多同学现在都拿到了枫叶卡(这是我们硕士两年制教育的权利)。可是我想换掉中国国籍吗?毫无疑问我不想。那就只能拿永久居留权。可是永久居留权就意味着我5年之内必须2年留在加拿大。我不想。我不想在加拿大长期定居，我不想在那边长期发展，也不想来回跑，所以我没有必要拿枫叶卡。福利待遇只是次要的，想在那哪里生活，想在哪里定居，你到底喜欢哪里才是重要的。那么上海不也是同样吗?我不想在上海永久生活下去，我不想在上海定居，所以我为什么要拿上海户口?

直到现在，我也从来都不认为我有一天属于过上海。和上海的本地人比起来，我还是有一点自卑。毕竟人家过得比我再差，随便卖套房子就能马上超过我。直到现在，我还是没有办法完全融入进去。我不喜欢上海老城区那种斜角的房子，孤孤单单地矗立在十字交叉口，不朝南也不朝北，就一幢孤零零地伫立在人潮拥挤的喧嚣里。我不喜欢浦西的某些街道，一边是繁华的万象城，另一边却是用白粉笔在不知哪个年代建成的房子的墙上写着的“拆房子耍流氓”的字样。上海的外滩我经常去，来访的都是游客，每当看到有外国人拍照时我也感觉很自豪。但那不属于我，那也不属于上海人，那甚至也不属于王健林。那属于世界。那不是我的世界，那是世界的世界。

如果我落户在了上海，我会是什么样的生活?我眼前都浮现出了这样的景象——我要每个月多交3000多的社保，相当于每个月只够吃饭租房的钱。一年后我终于交够了社保，落户在了上海，那么接下来我就要在上海买房，因为有了房子我才能在上海长期生活，否则这个户口就是浪费的。好，我买在哪里?买个均价四万郊区的一手房或者二手房?还是买个六七万稍微近些的位置?我努力工作，升职加薪，攒个五六年付个首付，再贷个30年的款。到时候找个上海或者非上海的老公帮忙一起还贷款?有了孩子换个学区房，或者送到私立学校?舍不得买车上班，因为开车没有地铁划算。所以要挤早上8点多的地铁吗?要挤多久才能到公司呢?落户上海之后的生活，对我这个普通人来说并不是充满了希望，而是成为了枷锁。未来的孩子对不起，妈妈现在可能是自私了，但妈妈希望你能拥有豁达的人生观，妈妈希望你成为一个乐观的人，这与你在哪里出生，你是什么身份，你周遭是什么环境都是无关的。不要因为先天的缺陷或富足而自卑或自满，你就是你，开心地过完你的一辈子就好了。

我小时候幻想要拥有三套房子，一套在市中心的顶楼，一套在森林，一套在海边。我可从来没有憧憬过我要在青浦这种上海均价4万的地方置业，我也不想花个12万一平在上海市中心买老破小。上海的汤臣一品倒是可以在市中心的顶楼俯瞰万家灯火，可那里均价26万，我还是有自知之明的。

我明白就算落户杭州，选择在杭州生活，也是压力不小的选择。可杭州只是一个代名词，它只是一个城市的寄托。它可以是苏州、成都、青岛或者其他城市。它们同样压力不小，但这种城市4万房价的地方可以提供上海八万十万都不一定有的生活质量。我们公司在杭州有项目，在苏州也有项目，我就算不在上海交社保也不会影响我管培生的身份，我可以继续在上海努力工作，时机成熟了我再调到杭州去。不出几年，就能凑够首付，父母再支持一点，我在结婚前就可以拥有一套自己的小屋。就算不在杭州，也可以去个喜欢的城市生活，怎么舒服怎么活，干嘛要让落户，补交社保这些屁事束缚住自己呢?

择一城终老，遇一人白首。这是我一直的信仰。想到这里，我为我在为是否落户上海纠结而感到羞愧了。

最近有一个感触，是上海楼市从现象层传递给我的感受：当下的上海买房客户，越来越多的比例都是来自于置换改善或者二套投资。

比如5月新房成交套数榜的TOP30，超过四分之一的项目都是单价过9W+。新房成交的结构占比，从5-8w的刚改到10w+的豪宅占比可以妥妥过60%+。

这意味着什么？

意味着当下上海内部的购房客群，已经消化掉很大一部分的刚需，内部存量的改善客群开始逐渐崛起。

所以才有了最近大家只要一提到上海楼市，就会带着些许自嘲和吐槽：怎么有钱人会这么多，带着近半的房款去验资，也同样可以抢不到房。

当这样或置换或投资的现象越来越普遍的时候，有一个逻辑需要我们再次直面：房票这么珍贵，买二套房到底需要注意什么？

1、可以跨区域买房，但一定要明确需求

我们有个账号“魔都跑盘侠”，团队成员每周会出去频繁踩盘，过程中大家有个一致的感受：地缘概念，在上海开始越来越模糊。

什么意思？

我们和挺多宝山项目的营销人员打过交道，过去很多宝山的成交客群会非常明确的定位宝山人，但现在不是，外环的莘庄、中环的真如同样也会有人去看四季都会。

更夸张的是，大虹桥的蟠龙天地、虹庐湾、中核锦悦府几个当下网红盘，客群已经完全被打散，浦东的客户也会跨区域去看房。

在上海，越来越多的买房人开始不拘泥于单一板块，跨区域买房的现象已经不稀奇。

这种地缘客被分散的现象是好现象吗？我觉得是也不是。

好的是，经过三年的调控，整个上海楼市的心态已经非常非常好，买房人可以坚定的挑挑拣拣，项目内部的竞争白热化倒逼产品力越来越强，这也是区域客愿意跨越距离去看房的原因。

但不好的地方是，因为挑挑拣拣的心态，看的房子越来越多，心态反而越来越焦灼，需求会越来越失焦。

要知道买房最重要的一步，就是要明确需求不失焦。

各位应该都听过这么一个说法，买房买80分即可，100分几乎没有，95分的房子要不抢不到，要不然就很贵。

不同于首套买房人，多数人的首套房5年就会选择置换，但二套房的容错率一定要控制在最小。

到底是要学区第一，还是改善居住第一，或者是投资需求第一，这里面可以对应很多细枝末节，都要明确清楚并且排序好优先级。

我把一级需求列出来，各位可以自行去延展到二级三级甚至更细分的需求。

学区

物业类型

地段

交通通勤

居住面积

居住环境

多种配套

户型

……

所以只要需求不失焦，为了买到好房子跨区域去看房也无可厚非。

2、二套一定要买在同一个城市吗

和跨区域买房一样，房票在本地打光，将来会有越来越多的人开始跨城市买房。

对于这一类客群，选对城市是关键的一步，因为自住的可能性会非常低，多数是用来旅居或投资。

如果是旅居，文旅房产本身存在不确定性，所以单纯的是用来旅游养老居住，买房可以很简单，选择追求的核心景观资源城市，买个小户型即可。

如果是投资，要看准房价轮动周期。之前我们写过楼市是存在周期的，楼市两年上涨三年蛰伏的现象比比皆是，无论是一线还是二三四线都存在周期的波动。

所以逢低买入并不是一句废话，怎么做也不难，刚刚大涨或持续疯狂的城市一定要谨慎。

我和一些资深投资客接触过，他们给到的两个准则是：

1、静淡市找笋，普通买房人很难找到真低价笋，但二手房同样可以找到相对笋。

2、牛市的启动初期可以进场，类似上海静淡三年这样的市场，市场已经基本筑底了，现在量价回升的阶段，就是进场的好时机。

找好城市后怎么挑区域和项目？

其实也没有想象的那么难，跟着市中心、城市副中心、政府规划、产业、人口聚集地，每个城市的实际情况不一样，但只要去下载规划文件，看几篇当地楼市的价值逻辑文章，就能大概建立起初步认知。

这种情况下你再去实地考察和买入，买错的情况就很难出出现。

3、二套房的行情选择

这一点，其实大家已经有一个共知：下行行情先卖后买，上行行情先买后卖。

这个是关于买卖行情的选择，有几个细节还可以补充：

如果你已经握有核心资产，二套只是用来资产保值或者出租获取现金流，甚至已经已经做好了长周期置换的准备。

建议在楼市即将下行的时间点（个人判断类似深杭苏这样的市场，未来两三年可能都会是静淡市），这个时候可以先卖房选择持币待购，保证看房选房的时候会更理性，也有足够的权利和时间成本去谈判去压价。

但如果你站在深圳去年11月的那个市场行情中，就可以坚定的先去买房，深圳上一波的行情也是有逻辑的，最先调控的一线+人口流入+供需关系，所以不用担心被套。

这个时候还可以关注两个东西，一个是这个市场放量了吗？一旦放量说明市场已经有可能要转热了，或者即将要见底了。

第二个是笋盘减少了吗？如果这个市场的笋盘基本上已经被吃光了，那么就意味着二手成交价格会持续的抬升，甚至于会出现业主惜售的状况。

所以说要紧盯市场中的放量和笋盘变化情况，如果这两点同时出现，再加上政策辅助，基本上可以选择尽快冲进去。

4、二套一定要避开的几个因素

关于二套房的注意因素，也有几个细节可以补充。

有一个原则一定要放在首位：二套房的确定性比博概率要重要的多。

无论是地段、产品还是户型，最近几年发生的认知变化真的很大。

地段上不能只看规划，要看准价值和价格的临界点，也就是溢价和未来潜力。

类似临港这样的超远郊，规划能级的确是非常高，但当前的溢价着实不小了，如果你是首套刚需可以选择，但二套房我不是特别建议。

产品上建议二套不要选择老破小。

虽然现在各大城市大力推动旧改，城市改造也被放在了重中之重，短期对老破小是利好，但长期来看，可能5-15年都失去了博拆迁的可能性。

这也意味着，没有学区的老破小到了市场上，折价率反而会越来越高。

户型去选择那些功能性越做越强的产品。

各位应该也都有不同感受，最近几年上海楼市正在消灭两房，小三房做的越来越小，虽然拥挤但功能性的确做的很强，对低总价预算的刚需也越来越友善。

当下上海买二套的朋友，户型的可选空间很广，产品力同样也越做越强。

5、新房二手房买二套的方法不一样

新房的优点 是买入流程简单，税费成本比较低，直接对接开发商和按揭银行，一般在选定区域看好标的即可买入，交易流程也比二手房要简化。 还有房龄新、户型优势、内部配套齐全等其他优势。

但同时优点背后也是新房的缺点， 新房背后购房者的话语权很小，标准化的交易流程买房人一般砍不下来价，要么在内部有够硬的关系，要么在外部有联系的渠道。

二套房可以有两个选择：

1、强势产品力或价格明显倒挂的新房，静淡市可以跟着摇号，陪跑也可以尝试。

我认识一位朋友，前两年想买前滩晶耀的时候担心陪跑，在大家“去试试看”的劝语下去摇号，最后真成了天选之子。

2、买不到有明显优势的新房，也可以去看二手房

优点是现房所见即所得，所有配套都是确定性的，价格基本上会低于周边一手，还会有谈判空间。

缺点是税费成本高，流程复杂，需要有大量看盘和避坑的经验。

但同样也是因为流程复杂和成本较高，二手房的缺点都可以转化为优点作为谈判空间。

6、心态很重要

最后想综合一下，其实买二套房的心态，是一件值得关注的点。

知易行难，上面列出的种种不要失焦、明确城市区域、行情选择、优劣因素、选筹方法，都要建立在良好心态的基础上。

过去房价的较快上涨，没有人会关注这些因素，但到了静淡市场上，这就是我们跑赢市场的关键，也是保证不会买错房的核心。

有时候，二套房的心态更要像一个初学者，第一套不懂可以犯错，但第二套一定要比第一套好。

不仅在买房是这样，生活更应该如此，大概这就是希望。

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