房产委贷(房产委贷)

公积金贷款,贷款、还款方式有几种,有何差别。

公积金贷款有两种还款方式，即“等额本息还款”和“等额本金还款”，借款人可根据需要选择一种还款方式。那么这两种还款方式到底的区别如下：

所谓等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还的本金先少后多，偿还的利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

所谓等额本金还款，又称利随本清还款法，是指借款人应偿还的贷款本金每个月相等，随之应偿还的利息随着贷款余额的减少而减少，每个月偿还的贷款本金和支付的利息之和是逐月递减的，而且支付的利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较为充裕的借款人。

温州公积金贷款查询有几种方式

公积金贷款主要包括以下三种方式： (一)、借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。以共有人、第三人房屋作为抵押物的，须经共有人或者第三人同意，将其房屋价值全额用于贷款抵押，并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续。 (二)、自然人信誉保证，即人员担保。该方式保证人须为德州行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工。 (三)、住房置业担保机构保证，即担保公司担保。该方式的住房置业担保机构为管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人，与管理中心签订《保证合同》，为借款人提供连带责任担保。

公积金贷款有几种7绞

公积金贷款：

住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件：

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；

3.稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；

4.银行放款，贷款人履行还款责任。

买房有几种贷款方式 公积金贷款有什么误区

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金贷款担保的方式有几种？求答案

贷款担保方式包括：

1、由借款人或第三人提供则产抵押加第三人保证担保；

2、财产抵押担保加购房综合保险；

3、财产质押担保；

4、连带责任保证担保。

公积金贷款放下尾款来时有几种付款方式?

1、等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。

2、等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。

等额本息还款（适合月供比较紧张的客户） ；等额本金（适合有足够能力还款的客户您的月供会逐年减少）。

公积金贷款27万7年月还款方式

贷款总额27万，贷款期限7年，当前公积金贷款5年以上利率3.25%（2015-08-26），可以采用两种方式还款，等额本息法和等额本金法 。

等额本息法：每月还款3598.09，总支付利息32239.9，本息合计302239.9；

等额本金法：首月还款3945.54，每月递减8.71，总支付利息31078.13，本息合计301078.13。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

用公积金贷款有几种方式？那种最合适？ 用公积金贷款45万，10年。每个月交多少钱？

按照我的贷款经验，公积金贷款本身就是贷款的一种方式，公积金贷款夫妻两人总共能贷35万，如果这个额度还不够，需要增加一个商业贷款一起才能满足你的需求。

总共贷45万，10年还清的话，两种方式还款，等额本金：你每个月需要还3800左右；等额本息：每个月要4000，然后逐月减少。

谢谢采纳。

天津公积金贷款还款方式有哪些

天津招行有开展公积金贷款，一般分为等额本息和等额本金还款方式，针对您具体申请贷款的金额、贷款期限以及贷款还款方式的资讯，需要您申请贷款后经办行在具体稽核您的综合资讯，贷款稽核通过后才能确定。

请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

无锡公积金贷款还款方式有哪些

目前

据我所知

较普遍的 有等额本金 与 等额本息 两种方式，此外

关于公积金余额抵充贷款 较常见有 按月抵充 以及 按年抵充 两种，

具体建议直接咨询公积金中心 。

买二手房办理组合贷款流程是怎样的？

1、借款人到住房资金管理(分)中心填好《借款申请表》同时提供背景资料；

2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包含核实借款申请表格、核准贷款额和限期、明确担保方法等；

3、公积金房贷额度不够；

4、委托银行对借款人进行调查，基本内容：买房个人行为是否合法；质押物或抵押物是不是符合规定；收入情况，是否具有还款贷款本金能力；有保证人，担保人是否具有确保资质等；

5、（1）承受托金融机构调研达标，委托行出示调研意向书提交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审核。

（2）委托行社保经办机构调研，给予住房组合贷款，由经办人员行主管部门审核；

6、（1）审核通过，住房资金管理(分)中心审签委贷通知书。

（2）经办人员行主管部门审核通过；

7、委托金融机构收到通知书后，与借款人签署借款合同书，办理质押、质押贷款或贷款担保办理手续，签署授权委托转帐支付授权证书，设立个人信用贷款专用账户；

8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划归委贷股票基

金，再由委托已然授权委托资产与银行个人贷款资金一并划归指定账户；

9、借款人按规定的形式准时偿还公积金房贷借款和银行个人贷款；

10、借款人结清贷款本金，消除质押担保，取回相关有效证件。

在这过程中，有几个地方友情提醒留意：

1、网上备案在房产交易销售市场有专门的对话框办理；

2、付首付和资金托管同步进行的。

假如是自主买卖、未通过经纪机构的买房者，一定去监管银行提早问清楚都需要带什么办理手续，有效证件，影印件这类，然后约上交易双方一同去办理。

组合贷款相关的知识有哪些呢？

组合贷款的定义：

所说组合贷款，是指合乎住房盈利性贷款政策的借款人又与此同时缴存住房公积金的，在办理本人住房商业贷款的前提下还可以申请本人住房公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住房(或其他银行认可的合同类型)作为抵押可同时向银行申请本人住房公积金贷款和住房盈利性借款。

组合贷款办理两个标准

最先，要办理组合贷款，要持续缴存住房公积金一年以上，做到公积金房贷规范，这是最基本的规定。与此同时，借款人本身要具备申请办理银行商业贷款的条件。

次之，在借款人满足组合贷款条件下，有时候也没法办理组合贷款。在贷款购买二手房时，因为办理组合贷款的时间比较长，许多屋主不配合选用组合贷款。在现实办理中，许多房地产商也不同意办理组合贷款购房。当地公积金房贷一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行借款。

组合贷款办理七步走：

组合贷款办理步骤第一步：到贷款银行明确提出借款申请办理

借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县市区的建设银行房地产信贷部申请办理住房公积金贷款(应用夫妻两人住房公积金贷款的，还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明)，填好“本人住房公积金贷款(组成)贷款申请表”。

组合贷款办理步骤第二步：银行审核

贷款银行依据借款人提供的资料，考评借款人是否满足贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。

组合贷款办理步骤第三步：到贷款银行签署借款合同书

贷款银行审批借款人的申请后,借款人与银行签署借款合同和借款合同(无需房子担保的签署质押合同)。

组合贷款办理步骤第四步：到产权年限单位办理担保办理手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。

组合贷款办理步骤第五步：办理住房抵押商业保险办理手续

借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后,连着借款合同书、借款合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行办理房屋保险办理手续。

组合贷款办理步骤第六步：签署还款协议书和划账

选用银行卡代缴方法还款的，借款人到建设银行存款营业网点办理还贷代缴借记卡，及与贷款银行签署代扣协议。委托单位代缴还款的，单位与贷款银行签订合同。

组合贷款办理步骤第七步：金融机构划账

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款办理手续，贷款银行将资金划归房屋出售企业；用以修、建房的借款，借款人按借款合同书转出。

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