斐讯房产(开发商自己如何选择合适的办公楼)

近几年，房地产行业对甲级写字楼的租赁需求持续上升。据仲量联行报告显示，成都2016年top50租户排名榜中，房地产行数量排名第二位。作为对硬软件需求更专业和理性的开发商企业而言，什么样的办公物业方能需求满足这部分行家的需求？可能得先回答以下几点问题。

能否承载企业形象和实力？

咨询了多家品牌地产企业相关负责人后发现，“硬件设施一流，品质上乘”往往是地产企业选择写字楼的基本条件。在他们看来，一个高品质的办公地点是展示企业品牌实力与形象的脸面，很大程度上影响了合作伙伴、投资人甚至客户对于企业的第一印象。

成都超甲级写字楼代表成都银泰中心

鉴于此，大部分有实力的地产企业，将办公地点锁定在了能够承载且形象和企业实力的超甲级写字楼的范围内。

“一般我们都会罗列出所有的超甲级写字楼名单。能够达到超甲级标准的写字楼通常都是区域地标，在结构建筑学设计和外部视觉上非常具有品质感，物业服务也非常好。”一位综合实力排行前10的某品牌房企项目负责人表示。

资源协调方便快捷吗？

商务接待/洽谈配套高端丰富吗？

品牌和档次只是基本要素。某成都本土主流房企项目负责人指出，“一个项目从拿地到开发再到销售交付使用等，涉及到各个环节中的众多政府和社会资源。如何有效的协调沟通这些资源保障项目开发的有序进行，这不仅要求企业所在办公地点具有良好的交通通达性和配套设施，是否紧靠政务部门，也至关重要。”

全国第三座华尔道夫酒店在银泰中心开业

仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示，作为从事房地产专业服务和投资管理企业，从服务过的地产企业客户来看，他们普遍非常看重区位和配套的成熟度。

“周边是否有酒店、公寓、购物中心等配套设施与商务办公氛围相呼应，为商务办公提供便捷、完善的人居一体化功能配套。是否紧邻政府和相关机构，为进驻的企业提供便捷的政务服务。是否位于产业聚集区，能够带动上下游企业进驻，这些都需要考虑。”

能否协助企业有效提升员工幸福感？

决策层在选择写字楼时，除了要考虑上述来自企业层面的因素外，他们同样需要考虑如何让企业员工得到可持续性发展。

“熬夜做策划到凌晨是常事，压力年年涨。”一位在某大型国企工作的策划人员表示。据他介绍，像他们这种大型房企，营业额被要求每年都以30％—50％的速度增长，压力剧增。

毋庸置疑，地产行业也许是工作压力最大的行业之一。“如何让员工在高压力下得到劳逸结合，提升工作效率是我们一直以来都在努力探索的问题。”某国企人力总监如是向观察员表示。

银泰中心超甲级写字楼外立面实景

同时，地产人普遍重视自己的视野和发展空间，为自己充电和建立良好的人脉资源是他们坚持不懈的目标。而高收入水平和丰富的见识，又使得他们对自己的生活品质需求通常较高。“因此我们把办公场所锁定在能够高品质提供休闲、娱乐、健身、购物等一站式配套设施的高端写字楼。”上述国企人力总监补充到。

如何解决上述痛点？

银泰中心给出了自己的答案！

“能够同时解决企业痛点和员工痛点的写字楼，才能在体量惊人的市场中脱颖而出，实现与挑剔的同行的长期合作。”一位不愿具名的资深业内人士总结道。

以成都银泰中心为例，作为金融城CBD的核心，也是整个高新区金融城板块的地标综合体项目，银泰中心占据金融城板块天府大道一侧的核心区位，交通通达性极高。市政府和公共资源交易服务中心等重要的政府职能机构均在距离项目周围2公里范围内。

希尔顿酒店集团旗下顶级品牌，全国第三家华尔道夫酒店落址银泰中心1号楼，2号写字楼楼底则是成都仅有的7家星巴克“黑围裙”店之一。（在星巴克的企业文化里，黑色围裙代表着咖啡大师的称号，体现的是员工更为专业的咖啡知识、制作技巧，从视觉、味觉上带给消费者不一样的体验。）

获誉“上海最美书店”的钟书阁西南首店，被视作中国实体书店转型的一个标杆，以超高的颜值著称。西南首家UME影城旗舰店、Painting Flower画廊、WW·TATTOO纹身馆、BO PALY影音、外星人电脑做标配的ROG玩家国度它们只是银泰in99众多娱乐休闲业态中很小的一部分。

成都投入最大的城市中央公园之一——交子公园紧邻银泰中心，目前一期已经开放，这里是高楼林立的金融城难得一觅的跑步胜地。In99里还有国内十大健身会所之一的威尔士健身；以教授Urban 、爵士、Hiphop、House、Waacking、Popping等舞种闻名全国的舞邦舞蹈工作室。华尔道夫48层可以把城市天际线美景尽收眼底的25米室内恒温游泳池、蒸汽室、桑拿室、冰水浴和盐疗室。可以说在银泰中心上班，永远不用担心找不到健身场所。

正因如此，凭借地段、区域、配套、服务等优于市场上其他写字楼产品的优势，自招租以来，银泰中心已经吸引了包含金地和新城控股在内的多家地产企业入驻。

金地集团入驻银泰中心

据了解，目前银泰中心入住的IT企业已有：英特尔、纽昂司、斐讯等高新技术企业，另外还有一汽大众-奥迪、中信建设、方正证券、东兴证券等一系列大企业。

据仲量联行的数据显示，目前成都甲级写字楼存量仍接近300万平米，但银泰中心仅2号写字楼便完成了9个月租赁5.4万平米的成绩。截至2017年7月底，银泰中心两栋超甲级写字楼租赁成交面积在成都写字楼租赁市场排名第1。据悉，近期成都银泰中心又获另一高新科技行业青睐，一次性成功租赁1.2万平米，再创佳绩。

对于所有的地产企业而言，项目能被市场和客户所认可便是最大的说服力。

部分参展单位：

中国船舶工业集团公司第七0八研究所

中船第九设计研究院工程有限公司

中海国际船舶管理有限公司

中国外运华东有限公司

中国电子科技集团公司第五十一研究所

中国电子科技集团公司第五十研究所

国核工程有限公司

国核电站运行服务技术公司

中航工业无线电电子研究所

中航商用飞机发动机有限责任公司

中国建筑第八工程局有限公司

中建八局第一建设有限公司上海分公司

中建八局第二建设有限公司上海分公司

中建八局第三建设有限公司上海分公司

中建工业设备安装公司上海分公司

中建八局基础设施建设有限公司

中建八局总承包公司

中建八局海外事业部

中建八局装饰有限公司

上海中建楷昕投资发展有限公司

上海航天局-上海机电工程研究所

上海航天局-上海卫星工程研究所

上海航天局-上海航天设备制造总厂

上海航天局-上海航天精密机械研究所

上海航天局-上海无线电设备研究所

上海航天局-上海航天控制技术研究所

上海航天局-上海航天电子技术研究所

上海航天局-上海航天动力技术研究所

上海航天局-上海航天技术基础研究所

上海航天局-上海空间电源研究所

上海航天局-上海神舟新能源发展有限公司

上海航天局-上海复合材料科技有限公司

城建集团-上海市第一市政工程有限公司

城建集团-上海市第二市政工程有限公司

城建集团-上海市市政工程材料公司

城建集团-上海煤气第一管线工程有限公司

城建集团-上海煤气第二管线工程有限公司

城建集团-上海隧道工程股份有限公司

城建集团-上海城建物资有限公司

城建集团-上海城建置业发展有限公司

中国兵器装备集团上海电控研究所

上海化工研究院

上海市计量测试技术研究院

上海电气集团--上海电气电站设备有限公司上海汽轮机厂

上海电气集团--上海电气电站工程公司

上海电气集团--上海重型机器厂有限公司

上海电气集团--上海锅炉厂有限公司

上海电气集团--上海电气风电设备有限公司

上海电气集团--上海电机厂有限公司

上海电气集团--上海电气电站设备有限公司上海发电机厂

上海建工（集团）总公司海外事业部

上海市第二建筑有限公司

上海市第七建筑有限公司

上海地铁咨询监理科技有限公司

上海中建建筑设计院有限公司

华东中建地产有限公司

上海建科建设监理咨询有限公司

上海浦东混凝土制品有限公司

上海房屋置换股份有限公司

城建集团-上海建设机场道路工程有限公司

上海天文台

上海工会管理职业学院

上海油画雕塑院

上海工程技术大学高职学院

上海市第二轻工业学校

上海工程技术大学

上海对外科学技术交流中心

上海化学工业区医疗（急救）中心

上海船厂船舶管理有限公司

上海船舶工艺研究所

南京银行股份有限公司上海分行

平安数据科技（深圳）有限公司

兴业证券股份有限公司

上海期货信息技术有限公司

上海宝信软件股份有限公司

上海长城宽带网络服务有限公司

上海电信恒联网络有限公司

上海华讯网络系统有限公司

上海信耀电子有限公司

保利置业集团有限公司

上海工业自动化仪表研究院

上海市地质调查研究院

上海市质协用户评价中心

长沙中联重工科技发展股份有限公司上海分公司

中国农业科学院上海兽医研究所

上海造币有限公司

安永华明会计师事务所上海分所

佳能控制系统（上海）有限公司

上海西门子线路保护系统有限公司

上海日立电器有限公司

欧姆龙（上海）有限公司

松下电器（中国）有限公司上海分公司

上海化学工业区中法水务有限公司

上海美维科技有限公司

上海新农饲料有限公司

上海启明软件股份有限公司

长兴科技（上海）有限公司

上海海隆软件股份有限公司

英华达（上海）科技有限公司

英华达（上海）电子有限公司

德威国际货运代理（上海）有限公司

乐运国际货运代理（中国）有限公司

青岛德玛国际物流有限公司上海分公司

上海第一精工模塑有限公司

益驰（上海）汽车电子技术有限公司

平湖康惠洁净科技有限公司上海分公司

欧好光电控制技术（上海）有限公司

上海大赛璐塑料工业有限公司

格科微电子（上海）有限公司

上海华力微电子有限公司

半岛酒店

浦西万怡

上海世茂皇家艾美酒店

虹桥喜来登上海太平洋大饭店

海芙德建筑产品（上海）有限公司

赛丽电子系统（上海）有限公司

上海联立纸业有限公司

智邦大陆科技有限公司

上海益峰客户关系管理有限公司

上海大郡动力控制技术有限公司

上海松川精密电子有限公司

上海沃盟汽车配件有限公司

上海天维光机电有限公司

喃嵘水产（上海）有限公司

上海希华通讯科技有限公司

上海赛蓝信息科技有限公司

重机(上海)工业有限公司

希姆通信息技术（上海）有限公司

上海旭福电子有限公司

上海联恒异氰酸酯有限公司

远纺工业（上海）有限公司

伟普思精密塑胶（上海）有限公司

上海菱通软件技术有限公司

华润堂（深圳）医药连锁有限公司

上海华藤金属加工有限公司

宁波拓普制动系统有限公司

上海嘉里食品工业有限公司

第一资讯（中国）有限公司

科达通信集团研发中心

飞翱（上海）商务咨询有限公司

新华信国际信息咨询（北京）有限公司上海分公司

善诚科技发展（上海）有限公司

上海森松压力容器有限公司

上海迪赛诺药业有限公司

上海先锋商泰电子技术有限公司

上海卡罗美食品有限公司

上海移通网络有限公司

苏州益而益电器制造有限公司

上海依尔机械设备有限公司

上海加力气体有限公司

说宝堂信息科技（上海）有限公司

凯捷咨询（中国）有限公司

上海裕日软件有限公司

上海本略信息科技有限公司

上海核心信息技术有限公司

京瓷信息系统（上海）有限公司

艾睿（中国）电子贸易有限公司

央视-索福瑞媒介研究有限公司

上海寰联科技有限公司

上海海文班尼路服饰有限公司

上海亨斯迈聚氨酯有限公司

东丽纤维研究所（中国）有限公司

京滨电子装置研究开发（上海）有限公司

上海吉尔多肽有限公司

基因科技（上海）有限公司

加弘科技咨询（上海）有限公司

大道计算机技术（上海）有限公司

双态仿真控制技术（上海）有限公司

赛贝斯软件（中国）有限公司上海分公司

上海先进半导体制造股份有限公司

盛美半导体设备（上海）有限公司

印孚瑟斯技术(中国)有限公司

上海天马微电子有限公司

上海爱纳吉特信息系统有限公司

上海博达数据通信有限公司

上海蓝光科技有限公司

上海亿业网络科技发展有限公司

上海桑锐电子科技有限公司

上海互加文化传播有限公司

上海麦石信息技术有限公司

上海旻杰电子科技有限公司

上海国美电器有限公司

上海万千百货有限公司

万达信息股份有限公司

龙元建设集团股份有限公司

上海协通（集团）有限公司

上海复星高科技集团有限公司

上海吉祥航空有限公司

上海紫竹小镇发展有限公司

上海紫竹科学园区发展有限公司

上海紫竹数字创意港有限公司

上海紫竹信息数码港有限公司

上海紫竹城区管理有限公司

上海紫竹酒店有限公司

上海华钦软件技术有限公司

上海聚鸣信息技术有限公司

上海淘米网络科技有限公司

银江股份有限公司

上海中程天上信息科技有限公司

北京中搜网络技术有限公司上海分公司

上海艺巢信息技术有限公司

上海申慧因私出入境服务有限公司

北京微视凌志图像技术有限公司

上海聘鸣信息技术有限公司

上海斐讯数据通信技术有限公司

上海汇益控制系统股份有限公司

上海五天实业有限公司

红阳建设集团有限公司

上海敏泰液压件有限公司

上海良信电器股份有限公司

上海华润万家超市有限公司

上海通桥翻译有限公司

上海思创网络有限公司

上海中欧汽车电器有限公司

上海一佐电子科技有限公司

上海东汇集团有限公司

上海科油石油仪器制造有限公司

上海同砚建筑规划设计有限公司

上海上教国际交流有限公司

上海三思电子工程有限公司

上海天正机电（集团）有限公司

上海源珅多媒体有限公司

上海孝和智能科技有限公司

上海友易计算机科技有限公司

上海汇峰基础工程有限公司

上海同磊土木工程技术有限公司

上海杰隆生物工程股份有限公司

上海高博特生物保健品有限公司

上海贝电实业股份有限公司

上海天普汽车零部件有限公司

上海前端科技有限公司

上海中基进出口有限公司

上海一嗨汽车租赁有限公司

上海集成通信设备有限公司

湖北风神净化空调设备工程有限公司上海分公司

上海三瑞高分子材料有限公司

上海运泽化工物流发展有限公司

新景程国际物流有限公司

上海盛世船务代理有限公司

上海茂大国际贸易有限公司

上海恒鑫航运有限公司

上海诺博国际物流有限公司

上海海悦船舶工程有限公司

上海国电海运有限公司

上海胜狮国际物流有限公司

上海德薪进出口有限公司

上海联球物流有限公司

上海明丰国际物流有限公司

上海泛太物流有限公司

上海联智国际贸易有限公司

上海艾可玛贸易有限公司

浙江前程石化股份有限公司

上海奈贺伊食品有限公司

上海恒基建设工程项目管理有限公司

上海思亮信息技术有限公司

上海欣能信息科技发展有限公司

上海邦助信息技术有限公司

上海胜佰太阳能科技有限公司

上海煦康电子科技有限公司

上海巨哥电子科技有限公司

上海艾法市场营销策划有限公司

上海昊钰软件信息技术有限公司

上海同脉食品有限公司

上海新世纪房产服务有限公司

上海圭光科技有限公司

上海鲁班软件有限公司

上海浦公建设工程质量检测有限公司

上海浦东新区公路建设发展有限公司

上海华制企业管理咨询有限公司

上海中卉生态科技有限公司

上海同梁网络科技有限公司

上海优邑网络科技有限公司

上海同城信息科技有限公司

上海同豪土木工程咨询有限公司

上海庞丰机电科技有限公司

上海彤路道路工程有限公司

上海置恒电气有限公司

上海辰竹仪表有限公司

上海同科生物科技有限公司

上海苏科建筑技术发展有限公司

上海易果电子商务有限公司

上海互普信息技术有限公司

上海新同规划建筑设计有限公司

上海工程勘察设计有限公司

上海金都投资集团有限公司

上海东洲罗顿通信技术有限公司

上海瑞众投资有限公司

上海净沃节能环保科技有限公司

上海昭海计算机科技有限公司

上海雪尼纺织品有限公司

上海特化医药科技有限公司

上海纪领网络发展有限公司

上海由禾工贸有限公司

杭州双枪竹木有限公司

上海嘉雪网络科技有限公司

上海永跃电子科技有限公司

上海首亿卷信息科技有限公司

上海斯侨实业有限公司

昆山尚慧通网络技术开发有限公司

北京东方红航天生物技术有限公司

上海瑞软企业管理咨询有限公司

上海古森实业有限公司

上海浦江特种气体有限公司

上海氟聚化学产品有限公司

上海弘历电气发展有限公司

上海雅风企业发展有限公司

上海汇巨工程机械有限公司

上海叁陆壹商贸有限公司

世纪环球**院线发展有限公司上海分公司

上海众达信息产业有限公司

上海同译信息咨询有限公司

上海优行文化传播有限公司

上海馨如翊文化传播有限公司

启焱管理咨询（上海）有限公司

上海极光服饰有限公司

上海创实医疗设备有限公司

上海泓洋工贸有限公司

上海弘森实业有限公司

上海阳世投资咨询有限公司

上海林梓信息技术有限公司

上海隽安项目管理服务有限公司

上海柏信豪商务咨询有限公司

北京直真科技股份有限公司上海分公司

上海宇昂化工科技发展有限公司

上海淳大源地实业有限公司财大豪生大酒店

上海星辉展览服务有限公司

上海浪虎智能科技有限公司

上海天虫展示设计制作有限公司

上海长智系统集成有限公司

上海晟欧软件技术有限公司

上海唯聚文化传播有限公司

上海环球展览有限公司

上海大气新型建材有限公司

上海建捷钢结构有限公司

上海威创紧固件有限公司

上海浪沙软件有限公司

上海好德便利有限公司

建研地基基础工程有限责任公司上海分公司

浙江君宝通信科技有限公司上海分公司

上海天下在网信息技术有限公司

上海慧桥电气自动化有限公司

上海爱必克微电子有限公司

上海世纪新元信息产业有限公司

上海荷迪思湿度控制设备有限公司

上海江河幕墙系统工程有限公司

上海益盟软件技术有限公司

上海风格信息技术有限公司

上海词海信息技术有限公司

上海百林通信软件有限公司

上海圣桥信息科技有限公司

浦东软件园浦软汇智人力资源服务有限公司

上海霁龙信息科技有限公司

上海麦戈信息科技有限公司

北京宜泰尔商贸有限责任公司上海分公司

上海卡鲁自动化科技有限公司

上海夏尔软件有限公司

上海电科智能系统股份有限公司

利尔达科技有限公司

和融控股集团有限公司

上海冷博实业有限公司

上海和平企业（集团）有限公司

上海市东方海事工程技术有限公司

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