房产投资坑(买房对于每一个家庭来说都是大事)

买房对于每一个家庭来说都是大事，那么买房需要避开哪些坑呢？我认为首先就是不要买到一些没有价值的房子，其次不要选择一些容易跑路的地方，除此之外，我们更要注意买房时的利率，接下来跟大家具体说明。1.不要买到一些垃圾房子。

在之前，我的朋友一直想买房子，但是手里的钱不多，于是他就找到了一个没有那么贵的房子，想不到这个房子之后出现了各种问题，一方面是自己的旁边竟然要建一个垃圾场，可以想象一下，如果自己几十年都跟垃圾场生活在一起，自己将会多么的难受，而且这个房子阳光还非常的不好，所以买了这样的房子，真心是非常吃亏的，想卖给别人都卖不掉，毕竟谁也不想整天跟垃圾生活在一起。2.不要买一些容易跑路的小房地产的房子。

这一点估计很多人都想到了，因为对于各个地方来说，基本上都有房地产跑路的现象，就像我的一个朋友，把自己所有的钱都拿去付首付了，想不到等了两年之后房子还没有干好，而且又等了两年，想不到最后房地产商直接跑路了，在这样的一种情况之下，自己的钱只能是打了水漂，只留下一个完全没有盖好的房子，所以谁遇到这种情况谁就是特别倒霉的，因此不要买一些特别小的房地产的房子。3.一定要注意买房时所花的钱。

我之前的那个朋友因为手里没有什么钱，所以买房子的时候就选择了一个首付非常少的，想不到在这样的一种情况之下，自己花的钱比别人要多得多，因为虽然首付非常的少，但其实银行是用了自己的钱去贷了很多的钱，而且利率还非常的高，所以他买了一个100万的房子，最后竟然要还250万，可以说是给自己留下了一个巨大的经济负担，所以一定要注意买房所花的钱。

总而言之，买房对于每一个家庭来说都是一个大事，而且意味着我们要付出巨大的经济支出，所以我们在这种情况之下，一定要避免很多坑，比如说首先要注意自己所花的钱，不要让自己花很多的冤枉钱，其次更不要买一些有问题的房子，因为这样的房子自己不会住别人也不想买，而且我们尽量不要买一些小房地产的房子，因为这样的房子容易跑路。

买房三大坑！跳一个躺十年

随着中国经济的飞速发展，中国人的手中闲钱越来越多，海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比增长了4倍以上。年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称，年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

作者 | Miss蜜姐

近期，不少人买房的热情又被激活了。最近一两个月，利好的消息看似不少。

多地加入的人才争夺大战，放宽落户、购房限制等，还在继续。

就在今天（1月8日），苏州出台《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》。

该草案引人关注的一点是，为人才提供了 “先落户后就业” 的新落户方式。

当然，被开发商和房屋中介们宣传更多的利好消息是：央行降准。

本周星期一（1月6日），央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。

在不少人兴奋不已、摩拳擦掌之际，蜜姐想友情提醒下， 如今的房价水平之下，大部分普通人买房的容错率极低。

尤其是还想买房保值增值的人，最好先把买房的三个典型大坑了解清楚。

01

大部分买商品房的人，即便是自住，也都打着投资的小九九。住上几年、十几年，还能增值，卖了换个大房子，何乐而不为。

这也是不少人偏爱买新房、规划新区的新房的一大原因之一。

核心区的二手房性价比再高，但行情好的时候，哪里比得上新区新房房价诱人的上浮幅度呢。

迷信所谓的规划，特别是小道消息的“规划”买房，这个坑一跳能蹲好几年，甚至更长时间。

除非自住，买了就住不浪费。 投资买新区，尤其是第一波买新区的人，通常不太好受。 要赶上周期波动，就更难受了。

新区买房的坑和套路，较为普遍。2018年—2019年，蜜姐就亲眼见证了一个光芒四射、炙手可热的新区回归平淡。

这个新区位于某热点二线城市。2018年，朋友想去买某大房企的房子。

先是到指定地点现场登记，再是去售房部领取开盘邀请卡，再是参加开盘发布会。跑了三趟连个户型也没看到……

朋友异常气愤，当初因为销售人员说开盘的发布会将公布户型，结果前后持续了近3小时的发布会，仅公布了几个别墅的户型和一个大平层的户型。

而发布会后，开盘的时间却一拖再拖，调足了购房者的胃口。

朋友很着急，于是找了几位好友陪他，驱车一个多小时到了他心心念念的新区，实地踩盘。

除了当地一家知名学校已开学，其他配套尚处于开发阶段，基本就是个超级大工地。

跟当地人聊天得知，两年前这里的均价还未过万，但2018年行情好，加上各家开发商对新区概念的大力宣传，均价很快翻倍。

从实际踩盘和当地的发展情况来看，这个新区10年能发展起来就不错了。而买房后能出租的几率很低，且租金水平也很低。

但一个月后，该盘现场认购异常火爆，尽管很多人还是没有看到自己想买房子的户型图……

仅仅一年后，2019年下半年，该新区当初需要靠抢购房名额的楼盘，已经变成了中介隔三差五给朋友打电话，热情邀请去看房了。

而二手房的挂牌价格也较前一年下浮了1000-2000元每平米。

新区的房子不是完全不能买。如果工作在新区，买新区的房子自住，既能节约交通时间和成本，又能长期坐等升值，也不失为好的选择。

但如果纯投资，除非十年不用的闲钱，否则还是别往里投了。因为一旦想变现，是相当困难的。

尤其在“长期坚持房住不炒”的大背景之下，而短期大概率还得承受价格的波动，没点心理素质和经济实力，是玩不起的。

还要重点提醒的是，买新区的房子，一定要注意开发商的实力。 新区短期发展不起来，小开发商被拖死，烂尾后导致退房无门，才是最大的坑。

02

第二大坑，是所谓高租金收益的公寓。特别是所谓的度假公寓，江景、海景公寓。

最近一两年民宿流行。一些公寓也打着购买送租约，而主要就是出租做酒店、民宿。

看似很划算，有租约不愁出租的问题。

这些租约通常也就是五六年，能否达到你保值增值的目的，还真得算下细账。

经当事人同意，以一个真实购房案例来给大家分析。

W先生，2017年以较好房价出手了区县老家的房子，2018年在某二线城市投资了一套面积100多平米的公寓，总价约170万，单价约一万六千五。

中介推荐的理由是，江景房，带6年租约。预计租金每月能达到七八千元。

W先生，心里一盘算，那租金就能还每月的房贷，自己就是投入首付。长期当个包租公也不错。

然而认购之后，发现所谓的租约合同，并没有约定具体租金。

买房后，他与承租方协商，租金价格迟迟谈不妥。承租方说生意不好做，中介当初承诺的七八千一个月的租金，他们出不起。要出这么高的租金恐怕拖不到6年，公司就得垮了，这租约也没法完成。

僵持了大半年，迫于还贷压力，W先生接受了降价出租，每月租金约六千出头。

此时，他既觉得憋屈又无可奈何。一方面他付首付，每月还相当于给承租方“补贴了”近两千元房贷。

再算一笔账，如果按照现在的租金水平，哪怕是一天不空的顺利出租，不算物管等费用、不算房贷利息的情况下，也得约24年才能回本！

即便是租金能达到当初中介承诺的七八千一月，租期也仅有六年，此后还得自己想办法。

而如果挂售，公寓的交易费用也颇高，加上也难以脱手，现在感觉似乎捧了个烫手山芋。

海景房、度假房的坑相信不少蜜友都看过，如果再叠加公寓性质，堪称是坑中之坑。

03

第三坑就是商铺，尤其是看似捡便宜的商铺。

一铺养三代的商铺，在变成三代养一铺之后，不能想些新花招。比如，附带学区名额，“旺铺”抢购，“唯一”一个特价商铺等。

身边好几位被商铺套牢的人，跳的都是类似的坑。

当商铺叠加新区这个大坑，简直堪称坑中王炸。

通常新区的商铺，有更多“便宜”的噱头。中介通常劝说的理由就是：如果新区都起来，这个商铺就不可能便宜，现在才是捡便宜的好时机。

身边一位被商铺套牢的长辈，这个“便宜”捡了七八年了，还未能解套。

虽然当初买的新区，如今发展也还不错，当地楼市经历过两轮起伏，价格已颇为客观。但他的商铺却一直难租出去。一是面积大，二是所在的商业区一直没发展起来。

商铺的挂牌价格比当初买的时候普遍高了，但他挂售了大半年，甚至愿意亏点出手也没找到接盘侠。

尽管近期利好消息不少，不过蜜姐还是要再三提醒，想买房致富比以往难度大了太多太多，且要做好长期持有的准备。

至少避开上述三个大坑，少犯错才能离成功更近一点。

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