富客居房产(2020年前十大房地产交易)

由于Covid-19疫情的流行，豪华房地产的销售额在2020年下降。纽约市遭受的打击最大，与2019年相比，第三季度豪宅销售额下降了46.7%。豪宅占房地产销售额的前10%。作为一个早期的热点，许多富有的纽约市居民逃离了这座城市。其他市场，如棕榈滩，洛杉矶，汉普顿和格林威治，康涅狄格州繁荣的比较。随着办公室、学校和健身房等设施的关闭，一些有钱人想搬进更大的房子，在家工作、在家上学和在家健身。在洛杉矶，高端住宅销售增长了87.5%。在棕榈滩，高端住宅销售增长了33.5%。在格林威治，高端住宅销售增长了68.2%，结束了康涅狄格州第三富裕城市长达10年的低迷。

在美国2020年成交的前10宗房地产交易中，有2宗超过1亿美元，这两宗房屋销售都在洛杉矶。总的来说，洛杉矶在前十名中有五个，两个在汉普顿，一个在曼哈顿，还有一个在佛罗里达的棕榈滩。

#10. 汉普顿大院，纽约东汉普顿 - 6700万美元

2020年第十高价房地产交易是占地3.4英亩的海滨地产，拥有8000平方英尺的豪宅。占地还拥有一个海滨游泳池和一个6000平方英尺的客房，并拥有自己的游泳池。这处地产此前归已故摩根士丹利前高管查尔斯·菲利普斯及其妻子坎迪斯所有。

#9. 山麓庄园，加州比佛利山庄 - 6800万美元

大卫·格芬（davidgeffen）今年6月从 娱乐 和 体育 执行官凯西·沃瑟曼（caseywasserman）手中购买了一套比佛利山庄（Beverly Hills）最近建造的住宅。该地产最初以1.25亿美元的价格上市。这座18548平方英尺的房子占地3英亩，有一个85英尺的无限游泳池、游泳池、房子、健身房、放映室、艺术工作室、四个车库和一个可停放25辆车的 汽车 场。瓦瑟曼在2016年完成了这片地产。它坐落在他祖父母的土地上，是已故的伊迪和卢·瓦瑟曼（Edie and Lew Wasserman）的故居，隔壁的地段也是弗兰克·西纳特拉（Frank Sinatra）以前拥有的房子。

#8. 肯尼迪冬季白宫，佛罗里达棕榈滩 - 7000万美元

这座豪宅曾为肯尼迪家族所有，曾被肯尼迪总统用作冬季度假胜地，去年6月出售给一家房地产开发商，后者计划对这处房产进行大规模翻新。纽约房地产亿万富翁简·戈德曼（Jane Goldman）在2015年以3100万美元的价格出售了这处房产。约瑟夫·P·肯尼迪（Joseph P.Kennedy）在20世纪30年代买下了这处房产，肯尼迪家族在20世纪90年代卖掉了这套15000平方英尺的地中海风格的房子，这处房产位于别致的北洋大道上。

#7. 海滨棕榈滩庄园，佛罗里达棕榈滩 - 7185万美元

这片位于棕榈滩s.Lake Trail的2英亩湖畔庄园，由金融家兼能源企业家罗伯·特纳（Robb E Turner）和他的妻子莉迪亚（Lydia）于去年6月出售。这对夫妇三年多前以2700万美元买下了这所房子。

#6. 特鲁斯代尔双庄园，加利福尼亚州洛杉矶 - 7550万美元

20年1月，一家与台湾亿万富翁郭台铭（terrygou）家族有关联的有限责任公司购买了洛杉矶特鲁斯代尔（Trousdale）附近的两处房产。如果郭台铭选择合并这些房产，这将是好莱坞山庄最大的私人住宅区之一。第一栋在17000平方英尺的房子里有六间卧室。第二栋是温哥华加努克人弗朗西斯科·阿奎里尼建造的。房子有16000平方英尺，有一个无限大的游泳池、屋顶平台和高尔夫模拟场。

#5. 汉普顿大院，纽约南安普敦 - 8400万美元

痴迷于房地产的亿万富翁肯格里芬（kengriffin）3月完成了这桩价值8400万美元的交易。这处房产以前归卡尔文·克莱因（Calvin Klein）所有。格里芬在过去几年里一直在进行大规模的房地产购买狂潮。这座占地七英亩的现代风格庄园坐落在南安普敦的托尼梅多巷。克莱恩在2003年收购了这处房产后，就把房子盖了起来。在克莱恩之前，这座房子是一座堡垒式的设计，名为“龙首”，一度归杜邦家族和安迪·沃霍尔缪斯·简·霍尔泽所有。

#4. 猫头鹰庄园，加利福尼亚州洛杉矶 - 8800万美元

这片占地10英亩的地产在2017年以1.8亿美元的价格上市。2019年降至1.15亿美元，2020年12月以8800万美元售出。这套房子是一座12200平方英尺的意大利文艺复兴风格的豪宅，有9间卧室。客房位于霍尔姆比山附近，有游泳池和网球场。这所房子以前归托尼·柯蒂斯、桑尼和雪儿所有。

#3. 中央公园南顶楼220号，纽约 - 9990万美元

这笔交易是曼哈顿有史以来第三笔最贵的交易。位于亿万富翁区的这宗交易于7月完成，距离最初的交易签署已有3年多时间。顶楼包括位于较低楼层的较小单元，可以是员工空间、客人空间或办公室。四居室顶楼有9800平方英尺。

#2. 杰弗里·卡森伯格庄园，加州比佛利山庄 - 1.25亿美元

杰弗里·卡岑伯格在八月卖掉了他的房子。2009年，他和妻子花3500万美元买下了这处房产。买家是WhatsApp创始人Jan Koum。这座26000平方英尺的房子占地近7英亩。这套房子是在场外交易中出售的。库姆向杰弗里和玛丽莲·卡岑伯格提出了一个他们无法拒绝的报价。

#1. 华纳庄园，加利福尼亚州洛杉矶 - 1.65亿美元

杰夫?贝佐斯（jeffbezos）4月完成了一笔收购上世纪30年代著名华纳地产的交易，该地产是为华纳兄弟（Warner Brothers）已故总裁杰克?华纳（jackwarner）设计的。大卫·格芬是这笔交易的卖方。这是一笔场外交易。位于本尼迪克特峡谷，九英亩的财产有自己的九洞高尔夫球场，几个宾馆，和一个网球场。

有哪些好的房产中介公司

“1、住房市场交易价格的70%。2、上海房产税2021年开征标准税率，实行0.4%～0.6%差别化税率。3、上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。”一、2021年上海市个人住房房产税税率分界线为73482元/平方米，即：

所购住房单价＞73482元,房产税税率为0.6%

所购住房单价≤73482元,房产税税率为0.4%

二、房产税计算公式：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价÷1.05×70%×税率。：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

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