房产直系继承(子女继承父母房产新政)

子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。

一、子女继承父母房产新政策是怎么规定的?

对于《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，按照《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税。

二、遗产房的法定继承人包括哪些?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第一千一百二十七条 法定继承人的范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条 代位继承被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

第一千一百二十九条 丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

房产继承的政策并没有什么大的变动，另外父母去世后，也不是只有子女才能继承父母的房产，即便是独生子女，那除了子女以外，父母的父母，还有被继承人的配偶都是第一顺序继承人。

直系亲属房产继承税费的计算，继承权公证费按照房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，继承过户税费由房屋评估价0.05%的印花税，100元的登记费，5元的权证印花税组成，直系亲属，证过5年可免征营业税。

一、直系亲属房产继承税费如何计算?

1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

2、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3、继承(直系亲属):(不纳入限购)

4、营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

5、个税:证过5年且唯房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

6、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、《民法典》第一千一百二十七条所规定的

1、第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。

2、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

3、被继承人遗产由《民法典》第一千一百二十七条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

综上所述，房地产继承过户税费，房产证办理过户超过5年可免征，未过5年按照估价的5.6%计算缴纳，个人所得税，产权证过户超过5年，是唯一住房的可免征个人所得税，未过5年按照估价的1%缴纳，法定继承人继承房地产，免征契税，非法定继承人需要缴纳1.5%契税。

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