房产内部置换(房屋置换怎么操作)

房屋置换怎么操作

1、置换登记

需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

2、价格评估

置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

3、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

4、签订合同

在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

5、办理手续

对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

6、物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房产置换交易其实就是一种特殊方式的住房交易，它的特殊性就在于可以保证交易行为的同时进行，也就是说住房置换服务是买与卖的双向服务，只需要一次置换成功，就等同于进行了两次交易，也就是卖掉购房人的原房屋，再购入一套购房人需要的住房。所以，购房人房屋的成功置换必须是购房人原有房屋有人接受，同时，购房人看中了另外的住房。在置换交易中一般需要有三方参与。

置换交易的优势就是买和卖同时进行，省去了周转这道手续，通过置换，可以轻松地改善居住条件。

房子置换期间户口怎么办？

置换房子期间可以将户口临时迁出，等买好房子之后再迁回就可以了，一般是将户口迁到集体户口或者当地派出所。卖旧房子户口迁出（新房未到迁户的时间）与买家商量延后迁户的时间，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。可以把户口暂时挂靠到人才市场（这样做就把常住户口变成了集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能稍有不同），也可以把户口挂靠在亲戚朋友的房产上。

买房户口迁入：提前确定原业主户口的挂靠情况，迁户时，带上相关的证件资料到房屋所在地的人口服务管理中心当场办理。

房子置换算一套还是二套？

房子置换算一套还是二套这个得根据实际情况来看，假如说是二次贷款买的房子，那么就算是二套房。但如果自己置换的房子并没有选择贷款的话，那么就不是二套房了。

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